Una vez que las personas obtienen ingresos por alquiler, deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con las leyes fiscales.
1. Método de cálculo del impuesto sobre los ingresos por alquiler
Según la legislación fiscal, el método de cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por alquiler adopta principalmente una combinación de retención y pago anticipado y liquidación anual. . Específicamente, el arrendador debe retener y pagar impuestos de acuerdo con la tasa impositiva prescrita y la base de cálculo del impuesto cada mes o cada vez que obtenga ingresos por alquiler al final del año, hará un cálculo final basado en los ingresos por alquiler reales; obtenidos a lo largo del año. Si lo pagas en su totalidad, se te devolverá el exceso y lo que sea menos.
2. Tipo impositivo y base de cálculo del impuesto para los ingresos por alquiler
La ley fiscal estipula que el tipo impositivo para los ingresos por alquiler varía según los diferentes niveles de ingresos. En términos generales, los ingresos por alquiler se gravan a una tasa determinada después de deducir los gastos correspondientes. Al mismo tiempo, la ley tributaria también estipula el método para determinar la base para el cálculo del impuesto, incluido el reconocimiento de los ingresos por alquileres y la deducción de los gastos relacionados.
3. Declaración y pago del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler.
Una vez que las personas obtienen los ingresos por alquiler, deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con los plazos estipulados en la ley tributaria. En términos generales, los arrendadores deben presentar los materiales de declaración pertinentes y pagar retenciones en origen a las autoridades fiscales cada mes o dentro de un período específico después de cada recibo de ingresos por alquiler. Al final del año también se requiere una liquidación final para garantizar el pago exacto de los impuestos durante todo el año.
IV. Cosas a tener en cuenta
Al declarar y pagar el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler, las personas deben prestar atención a los siguientes aspectos: Primero, garantizar la autenticidad y la integridad de la declaración. materiales para evitar cualquier filtración, declaración errónea, etc.; en segundo lugar, debemos prestar atención a los últimos cambios en las regulaciones de la legislación tributaria, comprender y adaptarnos a las nuevas políticas tributarias de manera oportuna; finalmente, debemos conservar adecuadamente los comprobantes y la información relevantes; para inspección por parte de las autoridades fiscales.
En resumen:
El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por alquiler es un impuesto que grava los ingresos de las personas procedentes del alquiler de propiedades como casas. Una vez que las personas obtienen ingresos por alquiler, deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con el método de cálculo de impuestos, la tasa impositiva y la base de cálculo de impuestos estipulados en la ley tributaria. Durante el proceso de declaración y pago, las personas deben prestar atención a los asuntos relevantes para garantizar el pago exacto de los impuestos.
Base jurídica:
"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
Son Se deben pagar impuestos sobre la renta personal a los ingresos individuales:
(1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;
( 3) Ingresos por remuneración de autor;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos por operaciones;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de inmueble;
(9) Ingresos incidentales.
Si una persona física residente obtiene las rentas de los conceptos 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará en forma consolidada en el ejercicio fiscal si no; -La persona física residente obtiene las rentas de los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan rentas de los artículos 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
"Reglamento para la Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
El artículo 6 estipula:
Las diversas rentas personales estipuladas en el Alcance de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Los ingresos por sueldos y salarios se refieren a sueldos, salarios, bonificaciones, aumentos salariales de fin de año, dividendos laborales, asignaciones, subsidios y otros sueldos, salarios, bonificaciones, año -poner fin a los aumentos salariales, dividendos laborales, asignaciones, subsidios y demás sueldos y salarios que perciban las personas con motivo de su empleo o de otros ingresos laborales.
(2) Los ingresos por remuneraciones laborales se refieren a los ingresos obtenidos por personas físicas dedicadas a servicios laborales, incluidos diseño, decoración, instalación, dibujo, pruebas de laboratorio, tratamientos médicos, derecho, contabilidad, consultoría, conferencias, traducción. , reseña, etc. Ingresos por manuscritos, caligrafía y pintura, grabado, cine y televisión, grabaciones de audio y video, espectáculos, espectáculos, publicidad, exposiciones, servicios técnicos, servicios de presentación, servicios de intermediación, servicios de agencia y otros servicios.
(3) Los ingresos por remuneración de autor se refieren a los ingresos que obtienen los particulares por editar y publicar sus obras en forma de libros, periódicos, publicaciones periódicas, etc.
(4) Los ingresos por regalías se refieren a los ingresos obtenidos por personas al otorgar el derecho a utilizar derechos de patente, derechos de marca, derechos de autor, tecnologías no patentadas y otras franquicias; utilizar derechos de autor, excluyendo regalías.
(5) Los ingresos empresariales se refieren a:
1. Los ingresos obtenidos por los hogares industriales y comerciales individuales al realizar actividades productivas y comerciales, de fuentes de inversores en empresas unipersonales y socios individuales en sociedades Ingresos provenientes de la producción y operación de empresas unipersonales y sociedades registradas en el país;
2. Ingresos obtenidos por personas físicas por la gestión de escuelas, tratamientos médicos, consultorías y otras actividades de servicios remunerados de acuerdo con el ley;
3 .Rentas obtenidas por personas naturales por operaciones de contratación, operaciones de arrendamiento, subcontratación y subarrendamiento de empresas e instituciones;
4. Rentas obtenidas por personas naturales por otras actividades productivas y empresariales. .
(6) Los intereses, dividendos y bonificaciones se refieren a intereses, dividendos y bonificaciones obtenidos de personas que poseen deudas, acciones, etc.
(7) Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos, naves y otros inmuebles.
(8) Los ingresos por enajenación de propiedad se refieren a los ingresos que obtienen las personas naturales por la enajenación de valores, patrimonio, participaciones en sociedades, bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otras propiedades.
(9) Los ingresos incidentales se refieren a los ingresos de un individuo por ganar un premio, ganar un premio, ganar una lotería y otros ingresos incidentales.
Si resulta difícil definir los elementos de ingresos imponibles para los ingresos personales, lo determinará el departamento de impuestos del Consejo de Estado.