Conclusión: Los métodos de pago de préstamos de igual capital e intereses y préstamos de igual capital son diferentes. El cálculo del capital mensual depende principalmente del capital del préstamo y del número de meses del plazo del préstamo. El capital mensual de capital e intereses iguales es fijo, igual al capital total del préstamo dividido por el número de meses del préstamo, mientras que para capital igual, el capital restante disminuye mes a mes y el pago mensual se ajusta entre el capital y los intereses;
Un préstamo con monto igual de capital e intereses adopta una tasa de interés compuesta. El monto de pago mensual incluye el interés generado por el capital restante. A medida que pasa el tiempo, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción del interés. disminuye. En el extranjero, es más beneficioso para los prestamistas, pero la carga de intereses puede ser mayor en las primeras etapas del pago. Por el contrario, los préstamos de igual monto de capital utilizan tasas de interés simples, con pagos mensuales decrecientes y menos intereses totales. Son adecuados para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial y son más adecuados para el pago anticipado.
El método a elegir depende principalmente del monto total del préstamo y del plazo. Para préstamos pequeños a corto plazo (como 50 000-200 000, 5 a 10 años), no hay mucha diferencia de intereses entre los dos; para préstamos de gran monto a largo plazo (como más de 1 millón, más de 15 años) , la misma cantidad de capital e intereses pagará más intereses. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, debes comparar a través de la calculadora de hipotecas en función de tu propia situación financiera y capacidad de pago, y elegir el método de pago que mejor se adapte a ti.