#InmigraciónItalia# Introducción Si la nueva casa se convierte en su lugar de residencia, el monto proporcionado estará sujeto a un "impuesto de reemplazo" único de 0,25, y si la nueva casa es su segunda casa, Se gravarán 2,00 sobre la hipoteca y el importe será retenido por el banco. La siguiente es una recopilación de impuestos a la propiedad para inmigrantes en Italia, ¡bienvenido a leer!
1. Impuestos sobre la propiedad para emigrar a Italia
1. Impuestos para la compra de bienes inmuebles en Italia: impuesto de timbre, impuesto de registro de la propiedad, impuesto catastral, impuesto al valor agregado y otros impuestos adicionales. .
El “valor catastral declarado” de la propiedad en la escritura de compraventa representa la base para los tres primeros impuestos que acabamos de mencionar. Si compra una residencia principal en Italia, compra la residencia de la propiedad que compró a un vendedor privado o a una empresa que no cobra IVA dentro de los 18 meses posteriores a la firma del contrato final y permanece un año en esa dirección durante más de 6 meses. , el impuesto de timbre equivale al 2% del valor de la propiedad (el pago mínimo es de 1000 euros, el impuesto de registro de la propiedad y el impuesto catastral son de 50 euros cada uno);
Si compras tu casa ideal a una empresa que cobra IVA, pagarás un poco más. En este caso, el IVA se estabiliza en 4€ del precio declarado del inmueble, mientras que el resto de impuestos mencionados anteriormente son 200€ cada uno.
Si compras una propiedad en Italia como segunda residencia, deberás pagar un impuesto de timbre equivalente a 9 (el pago mínimo es de 1.000 euros; el impuesto registral y catastral son 50 euros cada uno); Si compras a una empresa que aplica IVA, también tendrás que pagar el IVA, que se fija en el 10% del precio declarado de la propiedad, y 200€ por cada uno de los otros tres impuestos.
2. Después de que el comprador compra la propiedad, la propiedad en Italia, es decir, IUC (Unica) y TARI, incluidos IMU y TASI, debe pagar impuestos.
IMU (impuesto sobre propiedad inmobiliaria): A menos que no exista una vivienda de lujo, el propietario de la vivienda original estará exento del IMU. Pero si tienes una segunda vivienda, tendrás que pagar el IMU. Se aplica al valor catastral del inmueble más 5, que hay que multiplicar por un factor que puede variar de localidad a localidad.
TASI: Incluye servicios prestados por el ayuntamiento donde se ubica el inmueble, como impuestos de alumbrado público y gastos de mantenimiento. También en este caso, el cálculo del TASI puede variar de una localidad a otra. TASI no existe en las provincias autónomas de Trento y Bolzano y ha sido sustituido por el IMI y el IMIS.
TARI: Se trata de un impuesto de recogida de residuos, cuyo pago consiste en una tasa fija en función de los metros cuadrados, y una tasa variable en función del número de miembros de la familia que viven en el lugar.
2. Ciudades aptas para inmigrantes italianos
1. Verbania (Piamonte)
Verbania Bania es conocida como el "Jardín de la Lago Maggiore" y es conocida como la ciudad más elegante.
2. Trento (Trentino-Alto Adigio)
La ciudad romana de Trenta se presenta al visitante a través de sus edificios que cuentan siglos de historia y su mercado navideño que atrae a miles de personas. de gente de toda Italia.
3. Bellonno (Véneto)
Bellona es la puerta de entrada a las llanuras y ventanas de Venecia, una pequeña pero preciosa joya incrustada en las montañas que todo lo rodean.
4. Bolzano (Trentino-Alto Adige)
Bolzano limita con Austria y está situada en un valle soleado con un clima templado - capital del Tirol del Sur, ciudad de las artes y el entretenimiento. , cultura y vacaciones.
5. Torre Masserra (Machi)
La Torre Masserra es el corazón palpitante del centro de Italia. Esta clasificación ha saltado del puesto 13 el año pasado hasta ahora. montañas.
6. Oristano (Cerdeña)
Oristano es una antigua ciudad medieval situada en la costa oeste del centro de Cerdeña, junto con la Torre Maserra, es la ciudad más dominante del norte. diez ciudades.
7. Sandrio (Lombardía)
Sandra está situada en el centro de Sandra. Es un pueblo con una larga historia y un hermoso paisaje natural.
8. Venecia
Venecia no es sólo un lugar pintoresco, sino también una ciudad habitable. No hay atascos, sólo ríos claros y barcos.
9. Mantua (Lombardía)
Aquí, la eficiencia de la "ciudad inteligente" se integra con la humanidad de la ciudad renacentista. Es por ello que fue elegida Capital Italiana de la Cultura en 2016.
10. Podnon (Friuli Venezia Giulia)
La realidad de Podnon está estrechamente ligada a su pasado, a través de pequeños edificios, murales, edificios antiguos con encanto. La ciudad monumento también se prepara para encontrarse. los desafíos del futuro.
3. Cómo comprar bienes raíces después de emigrar a Italia
1. Documentos requeridos
Primero, debe mostrar su documentos personales (una copia de su pasaporte y del código fiscal italiano), así como documentos relacionados con la casa que está comprando: una copia del último título/contrato de compraventa, el plano de la casa emitido por el Registro de la Propiedad y el permiso de construcción.
1. Calificación crediticia del informe de crédito completo (regular, buena, excelente, etc.);
2. Extractos bancarios personales de los últimos 6 meses (del salario de su cuenta bancaria principal). Se han pagado dividendos);
3. Si es empleado de una sociedad anónima:
2 copias de las declaraciones de impuestos
Talones de pago de los últimos 4 meses; Copias;
Una carta de su contador que confirme su salario actual y pagos de dividendos;
4. Si trabaja por cuenta propia
Copias de dos declaraciones de impuestos completas; /p>
Carta del contador confirmando cifras netas de los dos años anteriores
Recuerde que los documentos de ingresos deben estar traducidos y certificados; El consulado italiano puede hacer esto en algunos casos o puede proporcionarle una lista de traductores certificados. Alternativamente, algunas agencias de traducción o traductores autónomos en Italia también ofrecen traducciones.
2. Condiciones
Los bancos italianos estiman que, además de otros posibles pasivos financieros en curso, las cuotas del préstamo hipotecario no deben exceder una media del 35% de los ingresos netos del cliente. Los mismos requisitos se aplican a los ciudadanos italianos y a los ciudadanos no italianos o no pertenecientes a la UE. Y, si se aprueba la solicitud, también deberán abrir una cuenta italiana en la entidad de crédito prestamista para poder pagar las cuotas mensuales mediante domiciliación bancaria.
3. Comisiones relacionadas
Cada banco tiene un tipo de interés sobre la comisión requerida para tramitar la solicitud (normalmente entre 1,00 y 1,50 del importe de la hipoteca), que se derivará directamente de la monto proporcionado. Sin embargo, si la solicitud no es aceptada, no se cobrará ninguna tarifa.
El banco examina las características de sus clientes (solvencia, nivel de ingresos, historial crediticio), pero también verifica el valor y la conformidad municipal del inmueble en cuestión con el fin de ofrecer garantías efectivas para las operaciones, a cuyo efecto Personal técnico externo para su evaluación. El precio varía según el convenio firmado por cada entidad de crédito con el consultor, de media es de 250-300 euros, esta cantidad se paga directamente al consultor, ya que este no es empleado del banco.