En ese momento, el anuncio decía que la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou cooperaba con Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. para lanzar el proyecto de financiación de bienestar público "Cumple tu sueño de comprar una casa". Quienes cumplan las condiciones podrán recibir un subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total de la vivienda, que se devolverá mensualmente durante 20 años. Después del lanzamiento de las propiedades designadas, se volvieron muy populares. Algunos propietarios locales dijeron que en 2016, 462 propietarios firmaron un "Acuerdo de Subsidio para la Compra de Vivienda" con la fundación para la compra de viviendas.
“Aquellos de nosotros con bajos ingresos estamos agradecidos a la fundación por sus buenas políticas, que nos permiten hacer realidad nuestro sueño de comprar una casa”. Wang Liming (seudónimo), un comprador de casa en la ciudad de Panzhou, Dijo que pagó 22 yuanes más que el precio de mercado (% del precio) para comprar "vivienda pública". Sin embargo, no pasó mucho tiempo antes de que fuera feliz. El subsidio mensual para la compra de vivienda emitido en agosto de 2018 llegó a su fin abruptamente. Tras peticiones, quejas, etc. , el subsidio para la compra de vivienda se volvió a emitir hasta marzo de 2019. Desde entonces, no he recibido ni un centavo.
Wang Liming dijo que los propietarios defendieron conjuntamente sus derechos y descubrieron que hasta 678 propietarios compraron casas a precios elevados pero no recibieron los subsidios para la compra de viviendas a tiempo. Algunos compradores de vivienda dependen de subsidios mensuales para la compra de vivienda para pagar sus hipotecas. Una vez que se suspenden los subsidios, corren el riesgo de no poder pagar sus hipotecas y de que los bancos subastan sus casas.
Según una encuesta realizada por un periodista, alrededor de 2015, Guizhou, Jiangxi, Sichuan, Hubei y otras provincias tenían promociones inmobiliarias con un “subsidio para la compra de vivienda del 50%” en nombre del bienestar público y el alivio de la pobreza. Menos de dos años después de comprar una casa, los subsidios se fueron eliminando gradualmente.
En 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local emitió una trampa advirtiendo sobre la "devolución de subsidios para la compra de viviendas". Ese mismo año, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou también emitió una "Decisión de Sanción Administrativa" contra el "proyecto de subsidio de vivienda" de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou.
2065438+En septiembre de 2009, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Panzhou propuso una solución para rescindir el acuerdo de subsidio para la compra de viviendas firmado entre la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou y los compradores de viviendas Hengfu Real Estate Development. Co., Ltd. de acuerdo con 350 Se proporcionará un subsidio único a los hogares con subsidios para la compra de vivienda basados en yuanes/㎡, y se deducirá el monto del subsidio recibido.
Wang Liming dijo que los propietarios se han opuesto a este plan porque los propietarios que participaron en el subsidio para la compra de viviendas generalmente compraron "viviendas públicas" a un precio que es un 22% más alto que el precio original de la propiedad. El plan de subsidio no sólo es muy diferente del monto del subsidio original, sino que también es menor que la diferencia de precio al comprar una casa. Todavía no hay consenso.
El 25 de septiembre, el personal de la Línea de Consulta del Proyecto de Bienestar Público de Panzhou de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou respondió al periódico diciendo que la medida de subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado todavía está implementada, que es la única solución. El mismo día, el reportero de este periódico contactó varias veces a Hengfu Real Estate, pero no recibió una respuesta detallada.
Desarrolladores inmobiliarios y fundaciones para el alivio de la pobreza lanzan conjuntamente "promociones" de construcción.
A finales de 2015, la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou (en adelante, la Fundación) y Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Hengfu Real Estate) lanzaron una iniciativa pública. Proyecto de subsidio de bienestar social bajo el lema "alivio de la pobreza". Hay anuncios por todas las calles y callejones del condado de Panxian.
El anuncio decía que para aquellos empleados en el condado de Pan (ahora "Ciudad de Panzhou") que cumplen con las condiciones del subsidio y compran viviendas comerciales en las comunidades "Lanshan Yipin" y "City Mansion" bajo Hengfu Real Estate, podrán recibir un subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total de la vivienda, que se devolverá en 20 años.
El subsidio cubre "personas con registro de hogar en aldeas y ciudades que compran casas en el condado", "compradores de vivienda por primera vez, personas de clase trabajadora de instituciones e individuos", "personas de bajos ingresos que no pueden soportar la presión de los préstamos hipotecarios", "residentes de hogares introducidos por el gobierno y empresas e instituciones", "talentos de alto nivel" y otras seis categorías. A juzgar por las condiciones, no existen muchas restricciones para quienes reciben subsidios.
Esta noticia emocionó mucho a Wang Liming. Tenía casi 50 años en ese momento y su familia de cuatro miembros todavía alquilaba una casa. El subsidio de vivienda le dio esperanzas de comprar una casa. "En ese momento, pensé que esta comunidad podría subsidiar la mitad del precio. Aunque la ubicación es relativamente remota, sigue siendo muy barata, incluido el subsidio. Se siente muy bien".
Wang Liming dijo que Una vez dudó de la autenticidad de la actividad, pero en febrero de 2015, la fundación y Hengfu Real Estate celebraron una gran ceremonia de lanzamiento de "Cumple tu sueño de comprar una casa" en el condado de Panxian.
"Además de los líderes de Hengfu Real Estate y la fundación, el ex magistrado adjunto del gobierno del condado de Pan y el director de la Oficina de Alivio de la Pobreza hablaron en el evento. Las estaciones de televisión y los periódicos del condado de Pan lo informaron, y casi todos lo sabían. al respecto.
2065438 + 2 de junio de 2006 65438 + 65438 de octubre, Wang Liming compró una casa comercial de 141,29 metros cuadrados en la comunidad "Lanshan Yipin" de Hengfu Real Estate a un precio de 3.170 yuanes por metro cuadrado El precio total fue de 448.596 yuanes, con un pago inicial.
Además de firmar un contrato de venta de viviendas comerciales, Wang Liming también firmó un "Acuerdo para recaudar fondos especiales para subsidios para la compra de viviendas". Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou El acuerdo establece que Wang Liming puede disfrutar del 50% del precio total del contrato. El subsidio para la compra de vivienda es de 224.298 yuanes, reembolsado en 240 meses, con un subsidio mensual promedio de 935 yuanes. >En ese momento, el ingreso mensual de Wang Liming era de entre 2.000 y 3.000 yuanes, pero tenía que pagar el préstamo de vivienda todos los meses: 2.180 yuanes. “Hice los cálculos y descubrí que sólo necesito devolver 1.245 yuanes. bastante apropiado. "
Hay muchos compradores que tienen ideas para Wang Liming. Dijo que según las estadísticas de propietarios, en 2016, * * * 462 propietarios aprobaron la revisión del "subsidio de bienestar público" y firmaron un acuerdo de subsidio de vivienda con Más tarde, compró las viviendas comerciales "Lanshan Yipin" y "City Mansion" con el nombre de Hengfu Real Estate.
El subsidio fue suspendido y el propietario enfrentó presión sobre préstamos hipotecarios. >
Wang Liming compró la propiedad en octubre de 2016. Después de comprar la propiedad, recibió un subsidio de 935 yuanes de la fundación en febrero del mismo año. A partir de entonces, Wang Liming recibirá el subsidio de la fundación en el. 21 de cada mes.
Wang Liming dijo que más de dos años después de que se liberara el subsidio, también recibió un subsidio de 935 yuanes. Fue 2065438 + agosto de 2008. Él y otros 462 propietarios no lo recibieron. El subsidio para ese mes. “Nosotros, los propietarios, fuimos a la fundación y a Hengfu Real Estate para preguntar, y la fundación dijo que era porque Hengfu Real Estate vendió una casa y dos salas de estar. La subvención sólo podrá restablecerse después de que la fundación haya realizado una investigación clara. "
Sin embargo, después de esperar varios meses, el propietario no recibió el subsidio y la presión hipotecaria aumentó repentinamente. "Fuimos al gobierno popular municipal de Panzhou en busca de ayuda y gztv también informó sobre este asunto. . Después de que el gobierno celebrara múltiples reuniones de coordinación, Hengfu Real Estate prometió volver a emitir subsidios desde agosto de 2018 hasta marzo de 2019. "Wang Liming creía que el asunto se resolvería. Sin embargo, después de la reedición, los subsidios a la vivienda se suspendieron desde 2065438 + marzo de 2009.
Después de que se detuvo el subsidio a la vivienda, la hipoteca mensual de 2.180 yuanes quedó enteramente en Wang Liming dijo que para conservar esta casa ganada con tanto esfuerzo, su vida familiar se ha visto gravemente afectada.
Otro propietario, Ma Hongjun (seudónimo), compró una casa al mismo tiempo que Wang. Liming, trabaja como coordinador de tierras en una mina de carbón y gana unos 3.000 yuanes mensuales. Necesita pagar un préstamo mensual de 1.996 yuanes, y el subsidio para la compra de vivienda puede subsidiar casi la mitad, dijo Ma Hongjun. En esta situación, tuvo que dejar de pagar su préstamo de vivienda al banco en junio de 2020. El 20 de julio de 2020, el banco demandó a Ma Hongjun por incumplimiento del préstamo bancario. Después de un juicio, el tribunal dictaminó que Ma Hongjun debía pagar. el préstamo de vivienda de aproximadamente 260.000 yuanes en una suma global antes del 31 de febrero de 2020; de lo contrario, la propiedad de Ma Hongjun será subastada.
“Como no tenemos dinero para renovar, ya no vivimos en esta comunidad. Alquilamos una casa en el exterior y liquidamos el préstamo en dos años. Por tanto, la casa será subastada. Esto no es el sueño de comprar una casa, sino una pesadilla. "Ma Hongjun dijo que la mayoría de los compradores de viviendas atraídos por los subsidios para la compra de viviendas son personas locales de bajos ingresos. Después de que cesaron los subsidios para la compra de viviendas, el préstamo hipotecario se convirtió en una carga insoportable para las familias.
Muchos lugares lo han hecho lanzó el "Proyecto de subsidios para la compra de viviendas".
El periodista revisó los informes públicos y descubrió que alrededor de 2015, Guizhou, Jiangxi, Sichuan, Hubei y otras provincias tenían actividades de promoción inmobiliaria de "reembolsos por la compra de viviendas". en nombre del bienestar público y el alivio de la pobreza. Este tipo de política preferencial de reembolso del 50% del precio de la vivienda en 20 años ha dado a muchas personas de bajos ingresos en ciudades de tercer y cuarto nivel la esperanza de comprar una casa. p>
Casi al mismo tiempo que Panzhou lanzó el proyecto de subsidio de bienestar público "House Buying Dream", en 2015. La Fundación Guangzhou Huayu para el Alivio de la Pobreza también lanzó una campaña de "subsidio de vivienda" con empresas inmobiliarias en Hubei, Sichuan y En otras provincias, sin embargo, a finales de 2016, los subsidios a la vivienda se suspendieron antes de que se entregaran las nuevas viviendas. Según Southern Weekend, muchas provincias* * *240 hogares dejaron de recibir subsidios, por un monto de 6,5438+059,500 yuanes.
En 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Wuyuan, provincia de Jiangxi, emitió los "Consejos para tener cuidado con la trampa del" reembolso de subsidios para la compra de viviendas "", que revelaron la rutina de este modelo operativo. : los promotores cobran 20 yuanes más que el precio mínimo. Se asignan varias casas a un precio de aproximadamente el % y se venden a los compradores como "viviendas extremadamente pobres". Una vez que el promotor reciba el pago de la vivienda, donará de una vez el 20% del precio de la vivienda a la fundación benéfica (cooperativa). La fundación de bienestar público recibe el dinero, obtiene ganancias a través de la inversión y la operación, y devuelve el 50% del precio de compra a los compradores de viviendas en 20 años, logrando el efecto de "devolución de subsidios para la compra de viviendas" en la propaganda.
El recordatorio señala claramente que "la devolución de los subsidios para la compra de una casa" es un modelo ilegal de promoción de vivienda y tiene grandes riesgos y peligros ocultos.
Wang Liming todavía recuerda que cuando compró una casa por primera vez, el precio público de la comunidad "Lanshan Yipin" era de 2.600 yuanes por metro cuadrado debido a su ubicación remota. Sin embargo, el vendedor le dijo que si. Quería participar en la actividad de subsidio para la compra de vivienda. El precio de venta es de 365.438 yuanes + 070 yuanes por metro cuadrado, un aumento de precio de casi el 22%. "Teniendo en cuenta que puedes disfrutar de un rendimiento del 50% después de participar en el subsidio, todavía está bien después del cálculo, así que compré la casa en esta comunidad a un precio alto.
En la entrevista de CCTV Focus de 2019, se anunció que a finales de 2015 la provincia de Guizhou El "Acuerdo de actividades de financiación conjunta" firmado entre la Fundación para el Alivio de la Pobreza y Hengfu Real Estate estipula que Hengfu Real Estate Company donará el 20% del precio de la vivienda vendida (aproximadamente 36 millones de yuanes) a la Fundación para el Alivio de la Pobreza, y la Fundación lo devolverá a Hengfu Real Estate en forma de préstamo. La empresa tiene una tasa de interés mensual de más de 36 millones de yuanes. La tasa de interés mensual acordada es del 1,25%. No sólo puede subsidiar al propietario con 375.000 yuanes por mes, sino también obtener un saldo mensual de 75.000 yuanes.
Pero este tipo de operación con fines de lucro viola la regulación de que "las fundaciones no financiarán actividades". ganancias ". Según el documento, en 2065438 + marzo de 2009, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou informó a Guizhou Provincial Poverty Alleviation. La fundación emitió una "Decisión de Sanción Administrativa", que señalaba claramente que el "Proyecto de Subsidio para la Compra de Vivienda" realizada por la fundación violó el artículo 4 de la "Ley de Donaciones para el Bienestar Público" "Las donaciones deben ser voluntarias y gratuitas... y no deberán utilizarse como donaciones". "En nombre de la realización de actividades con fines de lucro", artículo 27. del "Reglamento de Gestión de Fundaciones" "Las fundaciones utilizarán la propiedad de acuerdo con los propósitos especificados en los estatutos y el alcance comercial de las actividades de bienestar público" y las "Varias Disposiciones sobre la Regulación del Comportamiento de las Fundaciones" del Ministerio de Asuntos Civiles (Implementación de prueba ) Artículo 1, Párrafo 11: “Las fundaciones no financiarán actividades con fines de lucro”
De acuerdo con el artículo 42 del “Reglamento de Gestión de Fundaciones”, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou regula la Fundación para el Alivio de la Pobreza de la provincia de Guizhou. emitió una advertencia sobre sanciones administrativas. Pero, ¿cómo solucionar el problema de los atrasos en los subsidios para la compra de vivienda?
El subsidio único de 350/㎡ por hogar es difícil de aceptar. Según un informe de Guangzhou TV en junio de 20116, ya en mayo de 2065 438+06, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou había pedido a la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou que dejara de comprar proyectos de financiación. Sin embargo, después de que se detuvo el proyecto, Hengfu. Real Estate todavía utilizaba la fundación como base. Sin embargo, después de que la Fundación Provincial de Guizhou dejó de desembolsar subsidios en agosto de 2018, los subsidios proporcionados por Hengfu Real Estate a 216 hogares también se suspendieron.
Wang Liming dijo eso después. El subsidio de vivienda se suspendió nuevamente en marzo de 2009, 678 propietarios comenzaron a recibir cartas, visitas y quejas frecuentes. 2065438+El 20 de septiembre de 2009, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Panzhou emitió un informe sobre el manejo de las peticiones. propietario de la casa Wang Dingfen (en lo sucesivo, "opiniones de la petición"), que mencionó por primera vez soluciones después de que se suspendió el subsidio de vivienda.
Según los dictámenes de la petición, el 19 de septiembre, 2065,438. 350 Yuan Real Estate Development Co., Ltd., después de la organización y coordinación por parte del equipo de trabajo de la ciudad, proporcionó un subsidio único a los compradores de viviendas, y el subsidio se completará en lotes antes de finales de septiembre de 2020.
La "Petición" también señaló que no estaba de acuerdo. Si se implementa el plan de implementación anterior, los propietarios que hayan firmado un acuerdo con la Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guizhou pueden demandar a la Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guizhou a través de canales judiciales.
Wang Liming dijo que esta solución es inaceptable para el propietario.
Wang Liming hizo un cálculo. "El subsidio original era de más de 220.000 yuanes, pero ahora equivale a un subsidio de más de 49.000 yuanes, menos de 170.000 yuanes. Además, compramos esta casa a un precio superior al precio de mercado de 570 yuanes/㎡, y Ahora el subsidio es de solo 350 yuanes/㎡. Después de esperar tanto, hemos perdido mucho dinero.
"
El 25 de septiembre, nuestro reportero llamó a la línea directa de consulta del Proyecto de Bienestar Público de Panzhou de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. El personal respondió que la medida de subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado todavía se está implementando. "Propietario de la situación específica Puede ir al Edificio 7 de la comunidad para buscar un abogado y averiguarlo. "¿Por qué se detuvo repentinamente el subsidio de vivienda? ¿Hay alguna violación en el proyecto? El miembro del personal dijo que no está claro si solo hay una solución.
El mismo día, un miembro del personal en la venta oficina de Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. Este periódico afirmó que la solución ha sido informada al propietario y que la situación específica requiere una respuesta de los líderes de la empresa. Al cierre de esta edición, no se ha recibido respuesta. >