Relativamente hablando, el método de pago con montos iguales de capital es más rentable que el método de pago con montos iguales de capital e intereses.
1. El método de pago de capital igual significa que el capital del préstamo se distribuye uniformemente cada mes durante el período del préstamo y el interés disminuirá con el capital mensual. Esto significa que el prestatario pagará el mismo capital del préstamo cada mes, pero el interés disminuirá con el tiempo.
2. El método de igualdad de capital e intereses consiste en dividir el capital y los intereses del préstamo en partes iguales cada mes. El prestatario debe pagar el mismo capital e intereses todos los meses. Por lo general, el interés total que se debe pagar es relativamente pequeño para el método de capital e intereses iguales, mientras que el interés total que se debe pagar para capital e intereses iguales es relativamente grande.
Información ampliada:
1. Las ventajas y desventajas de cantidades iguales de principal e intereses e iguales cantidades de principal son diferentes: cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos , en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. Sin embargo, calculado en base a todo el período de pago, el método de pago de capital igual ahorrará gastos de intereses del préstamo.
2. La ventaja de igual capital e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en forma anticipada. pago y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del importe reembolsado en la fase inicial son intereses y la proporción del principal sólo aumenta después de la mitad del período de reembolso, por lo que el reembolso anticipado no es adecuado.
3. La ventaja de cantidades iguales de principal es que el interés total es menor que cantidades iguales de principal e intereses. El monto del reembolso disminuye cada mes y los reembolsos posteriores se vuelven más fáciles. Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es mayor y la proporción de intereses es menor, es muy adecuado para el reembolso anticipado. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera para poder soportar la alta presión del reembolso anticipado.
4. Reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales: adecuado para personas con ingresos estables
Según expertos de la industria, el método de pago más común que manejan actualmente los bancos es el pago del principal y intereses en cantidades iguales. Este método de pago consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
5. Pago igual de capital: adecuado para personas con ingresos más altos
Además del método de pago igual de capital e intereses, el método de pago igual de capital también es un método relativamente común. Con este método de pago de una hipoteca, el prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago distribuye el capital cada mes y, al mismo tiempo, paga los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.