1. Política de restricción de compras de Xi'an
Los hogares recién asentados deben conformarse durante 1 año antes de comprar una casa antes de poder comprar la primera casa, y la segunda casa debe haberse conformado. 3 años Las familias con registro de hogar no local deben tener el "Permiso de residencia" de esta ciudad y haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad de forma continua durante 2 años antes de la fecha de compra, o haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad. durante 5 años consecutivos o más. Política de restricción de compras de Xi'an (actualizada el 31 de mayo de 2022) áreas de restricción de compras: distrito de Weiyang, distrito de Xincheng, distrito de Beilin, distrito de Lianhu, distrito de Baqiao, distrito de Yanta, zona de alta tecnología, zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Qujiang,_Ba Distrito Ecológico, Área Portuaria Internacional, Base Aeroespacial, Distrito Lintong, Distrito Chang'an, Ciudad Nueva Fengdong del Distrito Nuevo Xixian, Calle Gaoqiao y Calle Mawang de la Ciudad Nueva Fengxi. Familias recién asentadas que compran su primera casa: deben establecerse allí durante 1 año antes de comprar la Segunda casa: todavía necesitan establecerse allí durante 3 años. Número de casas que pueden comprar: Familias con residencia permanente registrada local (incluidos marido y mujer). hijos menores) pueden comprar hasta 2 casas en el área de compra restringida (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), solo los hogares que se hayan establecido en nuestra ciudad durante tres años pueden comprar una segunda vivienda comercial en el área de compra. zona restringida. Los hogares residenciales que se han establecido en Xi'an durante tres años o más no se ven afectados por las regulaciones anteriores al comprar viviendas comerciales. Condiciones para comprar una casa con residencia permanente registrada en el extranjero: 1. Tener el "Permiso de Residencia" de la ciudad y haber pagado continuamente la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante 2 años antes de la fecha de compra; Impuesto sobre la renta de las personas físicas durante 5 años consecutivos o más. (Siempre que se cumpla una condición) Cantidad disponible Los residentes extranjeros pueden comprar 1 conjunto de vivienda comercial o vivienda de segunda mano. Las familias con residencia permanente registrada local (incluidos cónyuges e hijos menores) pueden comprar hasta 2 casas (incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano) en el área de restricción de compra. Otros requisitos (1) Las familias residentes deben haberse establecido en nuestra ciudad. durante 3 años antes de que puedan comprar en el área restringida Comprar una segunda casa comercial en un área de compra restringida. (2) Los talentos de categoría E cuya introducción ha sido aprobada han pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en nuestra ciudad durante 12 meses consecutivos antes de poder comprar viviendas comerciales en áreas de compra restringida. (3) Si una pareja se divorcia y la familia posee dos o más casas comerciales en el área de compra restringida antes del divorcio, ninguna de las partes podrá comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida dentro de un año después del divorcio. Los hogares residenciales que se han establecido en Xi'an durante tres años o más no se ven afectados por las regulaciones anteriores al comprar viviendas comerciales. Si se instaló en Xi'an antes del 30 de marzo de 2021 pero el tiempo de liquidación es inferior a un año y ha pagado la seguridad social (o impuesto personal) anterior durante un año, ¿todavía tiene las calificaciones para comprar una casa? ? Esta nueva política implica el ajuste de las políticas de restricción de compras, principalmente para la liberación de políticas Después de eso (31 de marzo en adelante), las "familias residentes que se mudaron desde fuera de la ciudad al registro de hogares de la ciudad", es decir, los residentes que se mudaron desde? fuera de la ciudad hasta el registro de hogar de la ciudad el 31 de marzo en adelante, debe seguir el "liquidación requerida" al comprar una casa. La póliza se implementará después de que haya transcurrido un año y se haya pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal de forma continua. ciudad durante 12 meses. Los hogares residenciales que se hayan establecido en la ciudad el 30 de marzo o antes no se verán afectados por este ajuste de política. Aún así deberán establecerse en la ciudad durante 1 año o pagar el seguro social (o el impuesto sobre la renta personal) durante 12 meses consecutivos según lo determinado en 2019. . )"implementar. Base jurídica: Artículo 8 de la "República Popular China y Código Civil" Los sujetos civiles que realicen actividades civiles no deben violar la ley ni violar el orden público y las buenas costumbres.
2. ¿Cuáles son los estándares para identificar viviendas por primera vez en Xi’an en 2021?
La política para comprar una casa en Xi'an es el 30% del pago inicial para la primera casa y el 40% del pago inicial para la segunda casa. En cuanto a la determinación de la primera y segunda casa, Xi'an adopta una suscripción de vivienda y un préstamo, es decir, si tiene una casa o un préstamo a su nombre, se le pedirá que compre una casa nuevamente. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es del 20% si el área de construcción es inferior a 144㎡, y el índice mínimo de pago inicial es del 30% si el área de construcción es superior a 144㎡.
3. Cómo identificar la primera casa en Xi’an
¡Hola! La determinación de la primera vivienda por parte de la oficina de vivienda se basa en el número de propiedades que realmente posee la familia, es decir, la suscripción de la vivienda. El reconocimiento del banco de la primera vivienda se basa en el registro de préstamo a nombre de la familia, es decir, el. suscripción de préstamo. Puede determinar si la casa que desea comprar cuenta como su primera vivienda en función de la situación real de su familia.
4. ¿Cuáles son los estándares para identificar viviendas por primera vez en Xi’an en 2021?
La política para comprar una casa en Xi'an es del 30% del pago inicial para la primera casa y del 40% del pago inicial para la segunda casa respecto a la primera casa de 2, es decir, si tiene una casa o un préstamo a su nombre, y luego compra una casa y solicita un préstamo del fondo de previsión, el índice mínimo de pago inicial es: 20, y el área de construcción es 30 si es superior a 144_.