Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de transacciones de viviendas comerciales;
Xi’an [2022] No. 92.
Todos los gobiernos populares de distrito y condado, todos los departamentos del gobierno popular municipal y todas las instituciones directamente afiliadas:
Para apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, implementar el principio de que " las casas son para habitarlas, no para usarlas." Con el fin de promover el círculo virtuoso y el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, le informamos los siguientes asuntos relevantes:
1.
Garantizar necesidades de vivienda razonables
(1) Las familias que se han mudado a esta ciudad desde fuera de la ciudad y han registrado su residencia en esta ciudad para comprar su primera casa en el área de compra de vivienda deben instalarse allí por una año antes de poder comprar una casa.
(2) Los hogares registrados no locales que compren una casa en un área de restricción de compra de viviendas deben tener un permiso de residencia en esta ciudad y haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante dos años consecutivos antes. la fecha de compra.
En segundo lugar,
Promover la circulación de viviendas de segunda mano.
(3) En la zona de restricción de compra de vivienda, el propietario ha obtenido el certificado inmobiliario. durante dos años o más, o la venta de casas comerciales. Las casas comerciales compradas o recién compradas pueden cotizarse para su comercialización tres años después de que se haya firmado el contrato en línea y se haya obtenido el certificado de bienes raíces durante tres años comprado o recién comprado de segunda mano; Las casas sólo pueden comercializarse dos años después de que el propietario obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.
En tercer lugar,
Fortalecer el apoyo financiero a la vivienda
(4) Todas las instituciones financieras bancarias de la ciudad deben optimizar rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y reducir adecuadamente el pago inicial. de préstamos personales para vivienda La proporción y el nivel de fijación de precios de las tasas de interés están determinados por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de las Tasas de Interés del Mercado Provincial de Shaanxi.
(5) Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Al solicitar un primer préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria (144 y menos), el índice de pago inicial no será inferior a 20 para comprar una casa no ordinaria (superior a 144), el índice de pago inicial no será inferior a 20; menos de 25.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez, si compra una casa ordinaria (144 o menos), el índice de pago inicial no será inferior a 25 si compra una casa no ordinaria; casa (144 o más), la proporción del pago inicial no será inferior a 30.
(6) Ajustar el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, el préstamo máximo de empleado depositado por un solo empleado no excederá los 650.000 yuanes, y el préstamo máximo de empleado depositado por un empleado con dos empleados no excederá los 850.000 yuanes.
Cuatro.
Optimizar las políticas de compra para diversos grupos de personas.
(7) Cuando un académico de Shaanxi o su unidad compra una casa, se debe garantizar el registro del hogar del académico de Shaanxi y se debe confirmar la compra de viviendas comerciales por parte de los talentos A, B y C. por la Oficina Municipal de Talento tendrán prioridad y se ejecutarán de acuerdo con las normas de desarrollo correspondientes.
(8) El equipo de bomberos de la ciudad compra viviendas de acuerdo con la política de compra de viviendas para el personal militar activo.
(9) Las familias con dos o más hijos que compran una vivienda comercial y las personas solteras de 28 años o más que compran su primera vivienda comercial se consideran "familias en necesidad urgente".
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi
Oficina de Finanzas de Xi
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi
Gestión Empresarial de Xi' una sucursal del Ministerio del Banco Popular de China
28 de mayo de 2023
103010 Preguntas y respuestas sobre políticas:
Primero
1. "Sobre el Ajuste de la Política de Transacciones de Vivienda Comercial ¿Cuál es el propósito de emitir el Aviso sobre Asuntos Relacionados?
El objetivo principal de 03010 es apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, implementar a fondo el espíritu de posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", utilizar de manera integral herramientas de política administrativa y financiera de control inmobiliario, y promover el desarrollo inmobiliario. Un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria.
Segundo
2. ¿Qué cambios ocurrirán en las condiciones para los residentes que se mudan a esta ciudad desde fuera de la ciudad?
Residentes que se han trasladado a esta ciudad desde fuera de la misma para adquirir su primera vivienda. Las condiciones originales de compra eran "establecerse en esta ciudad por un año y pagar seguridad social o impuesto personal durante 12 meses consecutivos".
Esta vez, el "Aviso sobre cuestiones relativas al ajuste de las políticas de transacciones de viviendas comerciales" se ha ajustado a: "Debe haberse instalado durante un año antes de poder comprar una casa".
Los residentes que han trasladado su registro de hogar a esta ciudad aún tienen que comprar una segunda vivienda fuera de la ciudad.
La política agrega un aviso como material de adquisición al revisar las calificaciones de adquisición específicas. el aviso debe estar dentro del período de validez. Al mismo tiempo, para garantizar una transición fluida de las políticas, los hogares no residentes locales que hayan pagado seguridad social o impuestos durante 5 años o más después de la emisión del "Aviso" pueden seguir siendo tratados de acuerdo con el original. política.
Familias con registro de hogar no local que se han mudado fuera de la ciudad.
Comparación de políticas de adquisiciones antiguas y nuevas
Categorías familiares
Política original
Nueva política
Reubicación de registro de hogares de fuera de la ciudad Esta ciudad.
Estar radicado en el país durante 1 año antes de comprar una casa y pagar la seguridad social o el IRPF durante 12 meses.
Un año antes de comprar una casa.
Registro de hogar no local
Pagar seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos antes de comprar una casa.
Puedes comprar una casa sólo si tienes el "Permiso de Residencia" de esta ciudad y has pagado la seguridad social o el impuesto personal en esta ciudad durante 2 años.
Cuarto
4. ¿Qué cambios se han producido en el periodo de “restricciones de venta” de vivienda?
La política original de restricción de la venta de viviendas era: "El contrato de venta de viviendas comerciales firmado en línea ha estado archivado durante cinco años y se ha emitido el permiso de residencia". El permiso de residencia se ajusta a: "Han pasado 3 años desde que se firmó por internet el contrato de compraventa de vivienda comercial y han pasado 2 años desde que se obtuvo el aviso o permiso de residencia".
La política original de restricción de la venta de viviendas de segunda mano era: "han pasado cinco años desde que se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria". Esta vez el aviso se cambió a "Han pasado 2 años desde que se obtuvo el certificado de título de propiedad".
Comparación de políticas de "restricción de ventas" de viviendas antiguas y nuevas
Categorías de vivienda
Construcción residencial comercial
La firma y presentación en línea de Los contratos de vivienda comercial se han completado por 5 años, obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria.
La firma y presentación en línea del contrato de vivienda comercial se ha completado por 3 años, y el certificado o aviso de título inmobiliario se ha completado por 2 años.
Casa de segunda mano
Han pasado 5 años desde que se obtuvo el certificado inmobiliario.
Han pasado 2 años desde que se obtuvo el certificado de título de propiedad inmobiliaria.
Quinto lugar
5. ¿Qué políticas de apoyo existen para los talentos de alto nivel y los miembros del equipo de rescate contra incendios?
En primer lugar, se puede dar prioridad a aquellos que compren una casa en Shaanxi o cuya unidad sea para proteger a los académicos de vivir en Shaanxi, y que hayan comprado una vivienda comercial confirmada por la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido. y se implementará de acuerdo con las normas de implementación pertinentes.
2. Para aquellos miembros del equipo de rescate de bomberos de la ciudad que puedan proporcionar certificados relevantes o certificados emitidos por sus unidades, consulte la política de compra de viviendas para personal militar activo.
Sexto lugar
6. ¿Qué cambios se han producido en la categoría de “familias en necesidad urgente”?
A partir de la categoría original de “familias con necesidades urgentes”, se añaden dos nuevas categorías de familias:
(1) Familias con dos o más hijos y que cumplan con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
(2) Las personas solteras mayores de 28 años también deben cumplir las siguientes condiciones: sin registro de matrimonio, sin vivienda a nombre de la ciudad y sin registro de transferencia de vivienda en el 48 meses antes de la fecha de compra, de acuerdo con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.
Comparación de las políticas antiguas y nuevas bajo la condición de "familia necesitada"
Política original
1. Las familias residentes incluyen marido y mujer y su menor. hijos, padres divorciados (viudos) y sus hijos menores, excluidos los solteros que están solteros o divorciados hace menos de 3 años
2. El comprador de vivienda registrado y sus familiares no son propietarios de viviendas propias en esta ciudad; y no fueron propietarios de ninguna vivienda en los 48 meses anteriores a la compra de la vivienda. Registros de transferencia de vivienda;
3. Los miembros de la familia registrados que compraron la casa cumplieron con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.
El New Deal
Sobre la base original, se han agregado los siguientes dos tipos de familias:
1. Las familias con dos hijos o más cumplen con el la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;
2. Las personas solteras de 28 años o más también deben cumplir las siguientes condiciones: sin registro de matrimonio, sin vivienda en la ciudad, sin registro de transferencia de vivienda dentro de los 48 meses anteriores a la compra de la casa, y cumplimiento de la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad.
Séptimo lugar
7. Después de la promulgación del "Aviso", ¿qué cambios se han producido en el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y el límite del préstamo?
Para conocer los cambios en el índice de pago inicial y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión, consulte los artículos 5 y 6 del "Aviso". La interpretación específica será publicada por separado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xi.
Preguntas y respuestas relacionadas: