La vivienda universitaria se ha convertido en el mayor atractivo de venta
Hace unos días, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Educación lanzaron conjuntamente anuncios falsos e ilegales de "viviendas de grado" en toda la ciudad Acciones especiales de rectificación. Se informa que el departamento de supervisión del mercado ha entregado a las asociaciones industriales las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios que producen y publican anuncios falsos e ilegales como "viviendas universitarias" o que participan en actividades ilegales para que se les apliquen sanciones autodisciplinarias y los registren en el sistema de crédito de la industria inmobiliaria y está incluido en la supervisión crediticia. Exponer casos típicos de violaciones de leyes y reglamentos para crear una atmósfera de opinión pública y orientación de operaciones respetuosas de la ley, integridad y autodisciplina.
Además, los tres departamentos también han creado cuatro medidas regulatorias: establecer un sistema de retención y archivo de anuncios de viviendas comerciales en preventa, establecer un mecanismo de trabajo para compartir información sobre viviendas comerciales en preventa, establecer un sistema de inspección para anuncios de viviendas comerciales de preventa y establecimiento de un sistema de retención y archivo de anuncios de viviendas comerciales de preventa para el distrito escolar de viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicitar y presentar al distrito escolar de manera integral y verdadera. La situación del distrito escolar donde se encuentra la propiedad, los riesgos de posibles cambios en el distrito escolar en el futuro y las formas de consultar sobre el distrito escolar y las políticas de admisión, etc., deben divulgarse en los locales comerciales y oficiales. sitio web de una manera razonable para proteger el derecho de los compradores de vivienda a saber.
Durante la investigación, el periodista descubrió que muchos proyectos de viviendas nuevas se centrarán en los títulos a la hora de promocionarlos, especialmente los proyectos de apartamentos comerciales más difíciles, para atraer compradores de viviendas. En un proyecto de apartamentos comerciales en venta en Bagualing, distrito de Futian, el vendedor dijo a los periodistas que los propietarios del proyecto también tendrán la oportunidad de postularse para una nueva "escuela prestigiosa" en Bagualing basada en la política de puntos de grado del distrito de Futian en el futuro. El título de calidad se vende como un punto de venta para los compradores de viviendas. Sin embargo, algunos compradores de viviendas dijeron que la información no era del todo segura y no se atrevieron a actuar precipitadamente.
En muchas viviendas populares de distritos escolares de alta calidad, las tiendas de agencias de vivienda de segunda mano aparecerán juntas. En Beili South Road en el distrito de Luohu, una pequeña carretera con una distancia en línea recta de menos de 800 metros, hay más de 10 tiendas de agencias de vivienda de segunda mano, y esta área tiene un título de la escuela secundaria de Shenzhen. Muchos agentes inmobiliarios dijeron que aunque el precio de las viviendas universitarias de alta calidad es alto, el volumen de transacciones también es grande y muchos padres optarán por realizar un pago único, que no se ve afectado por el precio de referencia actual de las segundas viviendas. transacciones de vivienda de la mano.
¿Nuevo enfoque de supervisión?
Además de Shenzhen, la información del mercado muestra que, según el despliegue del Gobierno Municipal de Beijing, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, junto con los departamentos pertinentes, llevaron a cabo inspecciones especiales de cumplimiento de la ley de bienes reales. corretaje inmobiliario en respuesta a los problemas que las masas han informado fuertemente, Wanliu y Cuiwei en el distrito de Haidian Se llevaron a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley en áreas con rápidos aumentos de precios como, Desheng, Financial Street y Dongcheng, incluido el cierre de 6. tiendas que especulaban con viviendas en distritos escolares. Se entiende que en el siguiente paso, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevará a cabo inspecciones integrales de cumplimiento de la ley con los departamentos pertinentes, como seguridad pública, impuestos y supervisión del mercado. Al mismo tiempo, los departamentos de gestión de vivienda de cada distrito deben fortalecer sus responsabilidades de supervisión territorial, llevar a cabo simultáneamente una amplia aplicación de la ley regional y una supervisión de la industria, y mantener una postura de supervisión de alta presión contra los agentes inmobiliarios que crean tensión, especulan sobre vivienda en distritos escolares y elevar los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, incluirá instituciones de corretaje que participan ilegalmente en préstamos operativos, cooperan con compradores de viviendas para firmar contratos yin y yang, etc.
Para lograr una calidad educativa equilibrada, varias ciudades también han introducido muchas medidas en los últimos años. Tomando a Shenzhen como ejemplo, escuelas famosas ya han introducido medidas como la promoción de escuelas grupales y distritos universitarios. Sin embargo, una vez que los rumores sobre un nuevo campus filial se difunden en un área, los dólares de inversión pueden seguir el viento. La zona de Bagualing en Futian, Shenzhen, es un caso típico. En la lista de aumentos de precios de viviendas de segunda mano en Shenzhen en los últimos dos años, el área de Bagualing siempre está en la cima porque el campus este de la escuela primaria Liyuan está en construcción en esta área.
“Al otro lado de la calle, las casas son bastante nuevas y algunas son antiguas, pero los precios de las viviendas pueden casi duplicarse, porque el grado es diferente. Esta es la realidad de los precios de las viviendas en Shenzhen”. Investigación y entrevista, casi todos los encuestados Todos creen que los recursos educativos de Shenzhen todavía son escasos, los recursos de educación básica de alta calidad son aún más escasos y es necesario mejorar el equilibrio. Se necesitan con urgencia viviendas universitarias de alta calidad, por lo que son más valiosas y preferidas por los inversores. "Aunque no se puede decir que puedas obtener buenos resultados en una buena escuela, tus hijos aún pueden ganar mucho dinero si estudian. ¿No puedes atraerlos? Algunas personas en la industria señalaron que la vivienda universitaria es el clima". paleta del mercado de la vivienda de segunda mano. Una vez que el mercado inmobiliario se enfríe, el precio de la vivienda de segunda mano en la zona inevitablemente se verá afectado, lo que también puede ser el foco de la regulación.
(Título original: "El mercado inmobiliario de grado está en auge y muchas ciudades están fortaleciendo la supervisión")