A nivel internacional, los edificios prefabricados se consideran un cambio importante en la industria de la construcción y se han utilizado ampliamente durante mucho tiempo en los países desarrollados. Sin embargo, en China su promoción no ha sido fácil: la proporción en edificios nuevos es inferior al 5% y se utiliza principalmente en edificios públicos como estadios. ¿Por qué las casas prefabricadas no son populares? De hecho, existen muchas razones técnicas, pero la mayoría de ellas son limitaciones de costos. Este artículo le explicará el "enigma" del coste de la construcción prefabricada.
2065438+A finales de septiembre de 2006, el Consejo de Estado emitió las "Opiniones orientativas sobre el desarrollo vigoroso de edificios prefabricados" (en lo sucesivo, las "Opiniones orientativas"), proponiendo que llevará unos 10 años para hacer que los edificios prefabricados representen La proporción del área de construcción ha aumentado del actual menos del 5% al 30%. Desde la perspectiva general del desarrollo económico, el desarrollo de edificios prefabricados también tiene gran importancia.
¿Cuáles son entonces las dificultades que enfrenta la fuerte promoción de la construcción prefabricada en nuestro país y cómo deberían solucionarse?
Confusión:
Es necesario mejorar la tecnología y el coste por metro cuadrado es entre 100 y 200 yuanes más.
A nivel internacional, los edificios prefabricados se consideran Como construcción Un cambio importante en la industria, se ha utilizado ampliamente durante mucho tiempo en los países desarrollados. Sin embargo, en China su promoción no ha sido fácil: la proporción en edificios nuevos es inferior al 5% y se utiliza principalmente en edificios públicos como estadios.
¿Por qué las casas prefabricadas no son populares?
De hecho, hay una razón por la cual la tecnología no está lo suficientemente madura.
En la actualidad, los principales problemas estructurales de las viviendas con estructura de acero construidas en nuestro país no son graves, pero también presentan algunas deficiencias, como grietas en las paredes, juntas desiguales entre paneles, mal aislamiento acústico y mal aislamiento térmico. aislamiento. "Algunas unidades de ejecución de la construcción tienen experiencia insuficiente, bajo nivel técnico y mala gestión, lo que da como resultado una calidad del proyecto que no es tan buena como la construcción tradicional". Por ejemplo, Yan Cen, director del Centro de Promoción de Tecnología de la Construcción de Shenzhen, dijo que esa división es irrazonable. los planes harán que los costos de construcción civil aumenten en un 30%. Al elevar los componentes, los distintos tipos de trabajo no cooperan bien y el retrabajo lleva mucho tiempo e incluso puede causar víctimas...
Sin embargo, algunos La gente del sector es optimista al respecto.
"Los problemas técnicos se pueden mejorar mediante pruebas repetidas". Zhang Huiqing, presidente y secretario del partido del 22º Grupo Metalúrgico de China, dijo que desde 2014 han estado realizando investigaciones sobre edificios residenciales con estructura de acero sobre la base de Se solucionaron los problemas técnicos existentes. A principios de este año ya habían superado problemas como la prevención de incendios, la anticorrosión y el aislamiento acústico. "En comparación con el nivel de los edificios tradicionales, el nivel de los edificios prefabricados sólo será mayor.
En comparación con los defectos técnicos, los factores de costos tienen limitaciones más obvias en la promoción de edificios prefabricados y deben resolverse con urgencia.
En general, en la fase de montaje, las casas prefabricadas pueden ahorrar costes en términos de mano de obra, plazo de construcción, decoración, etc., pero el coste de los componentes prefabricados es mayor “en comparación con las casas prefabricadas tradicionales. lugar, basado en la tasa de prefabricación. Por el contrario, el precio unitario por metro cuadrado aumentará en 100 yuanes, desde 200 yuanes. "En opinión de Liu Xuan, ingeniero jefe del grupo China MCC22, la parte más alta es insignificante en los costes de construcción de megaciudades como Beijing y Shanghai, pero no es pequeña en la industria de la construcción de ciudades grandes y medianas como como Tangshan.
La desventaja de costos se debe en gran medida a la pequeña escala del proyecto. Por ejemplo, en la producción de componentes prefabricados de hormigón, el costo de los moldes representa una gran parte del volumen del proyecto. Y el costo distribuido entre cada componente aumentará inevitablemente. "Cuando la escala es relativamente pequeña, los edificios prefabricados son ligeramente más caros que los métodos tradicionales", cree Chen Yiming, ingeniero jefe del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. el número de proyectos alcanza una cierta escala, la empresa tiene una gestión estandarizada, científica y ordenada y una fuerza laboral relativamente calificada, el costo se puede reducir por completo. "La pequeña escala genera altos costos, lo que a su vez limita la expansión de la escala", dijo con franqueza Chen Weiguo, presidente de China Construction Technology Wuhan Co., Ltd., para evitar que las casas móviles caigan en un "ciclo infinito" de desarrollo. "Si se activa la demanda del mercado y hay más proyectos, el problema de los costes se resolverá y las ventajas serán más evidentes, de modo que las viviendas prefabricadas podrán avanzar más rápidamente por el camino hacia un desarrollo positivo. De lo contrario, la mayoría de las empresas seguirán esperando y viendo.
Como dijo Chen Weiguo, las fuerzas de política exterior son indispensables para pasar de un “círculo vicioso” a una “vía virtuosa”. De hecho, antes de que se emitiera el documento del Consejo de Estado, muchas provincias y ciudades ya lo habían hecho. emitido Hay muchas “palancas duras” para alentar y apoyar políticas destinadas a la protección del medio ambiente, la conservación de la energía y la promoción de la transformación de los métodos de construcción.
Por ejemplo, Shanghai propuso que a partir de 2016, todos los nuevos edificios civiles dentro de la línea del anillo exterior sean edificios prefabricados, y más del 50% fuera de la línea del anillo exterior. Para otro ejemplo, en una transferencia de terreno en junio de este año, Nanjing también cambió; la proporción de área de construcción prefabricada y construcción La tasa de montaje de prefabricados ha planteado requisitos claros.
Algunos son "dinero real". En Beijing, los proyectos de industrialización residencial que cumplan las condiciones pertinentes pueden recibir una recompensa de no más del 3% del área de construcción planificada. En Shanghai, dentro de un determinado período de política, los proyectos residenciales prefabricados con un área total de construcción de más de 30.000 metros cuadrados y una tasa de montaje de prefabricados del 40% o más pueden recibir un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado, con un subsidio máximo. de 1 millón de yuanes para un solo proyecto.
“Las medidas de la guía tienen una dirección clara y esperamos la pronta implementación de políticas en varios lugares”. Zhang Huiqing cree que con el aumento del apoyo, los edificios prefabricados se desarrollarán significativamente lo antes posible. como el año que viene.
Existen muchos "problemas" similares
Hace unos años, algunas empresas de estructuras de acero se desviaron de los estándares de construcción actuales al fabricar casas prefabricadas, lo que provocó que no las aceptaran una vez terminadas. Además, como las empresas capaces son una minoría en la industria, a menudo se encuentran en una posición débil en términos de voz. Algunas empresas informaron que "las empresas que no saben cómo ensamblar naturalmente harán todo lo posible para persuadir a los desarrolladores: '¡Por qué molestarse en abandonar el ensamblaje!'". Algunas empresas dijeron que si las casas prefabricadas se pueden decorar con adornos finos, como uniformes, instalación de papeles pintados, ventanales, armarios, etc. , pueden "suavizar" completamente el mayor costo de las piezas estructurales, pero como "intrusos" en la industria de la construcción, es más difícil obtener una participación en la industria de la decoración.
Entonces, ¿cuánto cuesta una construcción prefabricada? ¿Cómo calcular el costo del proyecto?
Para implementar los requisitos de las "Opiniones Orientadoras de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el Desarrollo Vigoroso de Edificios Prefabricados" sobre la base de los precios, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizó recientemente el El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang y otras unidades compilarán la "Cuota de consumo de edificios prefabricados" 》 (borrador para comentarios). Incluye cuatro capítulos: ingeniería de estructuras prefabricadas de hormigón, ingeniería de estructuras prefabricadas de acero, ingeniería de componentes de construcción y medidas.
Esta cuota se basa en las actuales "Especificaciones de Aceptación de Construcción para Proyectos de Construcción Prefabricada", estándares de evaluación de calidad y procedimientos de operación seguros, de acuerdo con las condiciones normales de construcción y una organización laboral y un período de construcción razonables, combinados con la mayoría de proyectos de construcción nacionales en esta etapa Compilado por los métodos de construcción y niveles de mecanización adoptados por las empresas constructoras.
Esta cuota es el consumo estándar de mano de obra, materiales y maquinaria de construcción necesarios para completar los subelementos y medidas de la unidad de medida especificada. Es el monto de consumo determinado por las cuotas del proyecto de construcción compiladas por la ingeniería. agencias de gestión de costos de varias regiones y departamentos. También es la base para la estimación de inversión de proyectos de propiedad estatal, el presupuesto de diseño y el límite máximo del precio de oferta (límite de precio de oferta).
Lo más preocupante del borrador para comentarios es que proporciona estimaciones de inversión para 8 tipos de casas prefabricadas de hormigón y casas prefabricadas de estructura de acero con diferentes tarifas de PC, lo que hace que la "cuenta de costos" de las casas prefabricadas exista normas y bases claras y unificadas.
Nota:
Antes de dar indicadores de referencia específicos, es necesario popularizar dos conceptos:
Tasa de ensamblaje: (también llamada tasa de PC) construcción La proporción de el volumen de hormigón prefabricado utilizado dentro de una unidad con respecto al volumen total de hormigón. Por lo general, la base de cálculo se basa en la parte anterior más o menos cero, y el país no cuenta con regulaciones unificadas y claras por el momento. El índice de tasa de montaje refleja el grado de industrialización del edificio. Cuanto mayor sea la tasa de montaje, mayor será el grado de industrialización.
Tasa de montaje: la proporción del área de construcción única que cumple con los requisitos de la tasa de montaje con respecto al área total de construcción del proyecto.
Residencias prefabricadas de hormigón
1. Residencias prefabricadas de hormigón de pequeña altura con un índice de PC del 20% (superior a 0,00).
2. Pequeños edificios residenciales de gran altura prefabricados de hormigón, la tasa de PC es del 40% (por encima de 0,00).
3. Pequeños edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es del 50% (superior a 0,00).
4. Pequeños edificios residenciales de gran altura prefabricados de hormigón, la tasa de PC es del 60% (por encima de 0,00).
5. Para edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es del 20% (por encima de 0,00).
6. Edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es del 40% (por encima de 0,00).
7. Para edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es del 50% (por encima de 0,00).
8. Edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es del 60% (superior a 0,00).
9. Edificios residenciales de gran altura con estructura de acero prefabricada (superior a 0,00)
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para aumentar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para consulta gratuita:/# /? fuente=bdzd