En los últimos años, el mercado inmobiliario en España se ha desarrollado muy bien y los precios de la vivienda en muchas zonas se están disparando. Entonces, ¿cómo son los precios de la vivienda? ¿Cuál es el retorno de la inversión? . Bar.
Precios de la vivienda en España
Afectados por la nueva política de inmigración de 500.000 euros en España en 2013, el número de extranjeros que vienen a España para comprar casa ha aumentado aumentó, lo que ha impulsado el auge del mercado inmobiliario local. España se ha convertido en uno de los países de inmigración emergentes para que los chinos compren propiedades en el extranjero, y se ha convertido en el séptimo destino de compra de viviendas en el extranjero para los compradores globales de propiedades chinos.
En el segundo trimestre de 2017, el precio medio de la vivienda en España ha alcanzado los 1.530 euros (aproximadamente 11.786 RMB) por metro cuadrado. El aumento de los precios de la vivienda en ciudades como la capital, Madrid y sus alrededores, así como Barcelona, es especialmente evidente.
Según datos de Tinsa, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha seguido una tendencia al alza en los últimos tiempos. En el tercer trimestre de 2017, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.004 euros (aproximadamente 15.450 yuanes) por metro cuadrado. metro. En Cataluña, el precio medio de la vivienda en el tercer trimestre alcanzó los 1.771 euros (aproximadamente 13.653 yuanes) por metro cuadrado.
Precios de la vivienda en capitales de provincia
Entre las capitales de provincia, el precio de la vivienda en Barcelona es el más alto del país, como se puede ver en la imagen superior, es de 3.184 euros (aproximadamente 24.546). yuanes) por metro cuadrado; Madrid ocupa el tercer lugar con 2.488 euros (aproximadamente 19.180 yuanes) por metro cuadrado.
En comparación, la base de datos CPDB China Real Estate muestra que el precio medio de la vivienda en Beijing es de unos 67.000 yuanes/metro cuadrado, en Shanghai es de 57.000 yuanes/metro cuadrado, en Guangzhou es de 24.000 yuanes/metro cuadrado y en Shenzhen. es 47.000 yuanes/metro cuadrado. Frente a los disparatados precios de la vivienda en el país, los precios de la vivienda en España todavía palidecen hasta llegar a ser insignificantes.
En cuanto a viviendas de segunda mano, el precio medio de las viviendas de segunda mano en Madrid en junio de 2017 fue de 2.000 euros/metro cuadrado, lo que supone unos 15.418 RMB/metro cuadrado. El incremento más evidente del precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña fue del 9,1% en 2017 respecto al mismo periodo de 2016.
Retorno de la inversión en distintas provincias
El retorno de la inversión en vivienda española también varía según las regiones. La mayor rentabilidad de la inversión actual se da en Canarias, con una tasa de retorno del 7,8%, seguida de Lleida (7,7%) y Santa Cruz de Tenerife (7,4%). Debido a la situación política en Cataluña, los alquileres han caído en el mercado inmobiliario de Barcelona y la tasa de rentabilidad ha bajado hasta el 4,9%, superada por la de Madrid (5,7%).
De entre todas las propiedades inmobiliarias, la rentabilidad global de las tiendas sigue siendo la más alta. Al comprar una tienda para alquilar en España, la tasa de beneficio general es del 8,4%, la tasa de beneficio de la inversión para el edificio de oficinas es del 7,8% y la tasa de beneficio de la inversión para el garaje es del 5,5%. Comparando ciudad a ciudad, la rentabilidad comercial de Pontevedra es la más alta, alcanzando el 10,7%, Barcelona el 8,5% y Madrid el 7,8%.
En cuanto a edificios de oficinas, Zaragoza tiene la mayor rentabilidad con una tasa de beneficio del 7,4%. La rentabilidad del edificio de oficinas de Madrid ha aumentado hasta el 6,6%, mientras que Barcelona ha bajado hasta el 5,8%. Parma tiene la mayor rentabilidad de inversión en garajes y plazas de aparcamiento, alcanzando el 7,9%, seguida de Canaria (5,8%) y Málaga (5,7%).
¿Cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en el futuro? ¿Habrá una burbuja?
El desarrollo del sector inmobiliario español está impulsado por el continuo ascenso de su economía. y sus perspectivas de inversión han sido ampliamente preocupadas y reconocidas por todos los ámbitos de la vida a nivel internacional. No es una prosperidad anormal.
Según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el PIB de España creció un 0,8% en el tercer trimestre de 2017, ligeramente por debajo del 0,9% del segundo trimestre. La tasa de crecimiento económico en 2016 fue del 3,3% y la tasa de crecimiento económico esperada en 2017 es del 3,2%; este conjunto de datos es mucho más alto que el nivel promedio de la zona del euro.
PwC y el Urban Land Institute publicaron las últimas "Tendencias emergentes en el sector inmobiliario en Europa 2018". El informe señala que las perspectivas de inversión y desarrollo de las principales ciudades de España se sitúan entre las primeras.
Madrid ocupa el quinto lugar, y Barcelona y Lisboa (Portugal) empatan en el undécimo.
En cuanto al problema de las burbujas en el mercado inmobiliario, los expertos creen que actualmente no existe ninguna burbuja en el mercado de alquiler de viviendas en España. La mayoría de los inversores en el mercado son inversores racionales que no exigen ventas rápidas de inmuebles ni posiciones cortas. ganancias a plazo. La mayoría de ellos busca rentabilidad a largo plazo.
Beneficiándose de la recuperación de la economía y del mercado laboral, junto con las actuales condiciones de financiación relativamente favorables, España seguirá siendo un mercado de inversión atractivo. Los expertos predicen que el precio medio inmobiliario en España seguirá aumentando en 2018, y las expectativas de crecimiento del alquiler en ciudades como Madrid y Barcelona son incluso superiores a las expectativas de crecimiento del precio de la vivienda. En otras palabras, invertir en bienes raíces en estas ciudades no solo puede obtener una prima sobre los precios de la vivienda, sino también obtener generosos rendimientos del alquiler. Los beneficios del rendimiento del alquiler son incluso más obvios que vender una casa.
Con la prosperidad del mercado inmobiliario, es probable que se unan más buscadores de oro. La época dorada no puede durar para siempre. Ahora es el mejor momento para comprar propiedades en España.