Si el préstamo de cartera se amortiza anticipadamente, el préstamo comercial se puede amortizar primero.
Sin embargo, algunas ciudades estipulan que los usuarios que solicitan préstamos combinados deben mantener una cierta proporción de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales al momento de pagar anticipadamente, y no pueden pagar solo uno de ellos. Si este es el caso, no pueden pagar el préstamo comercial anticipadamente, por lo que el prestamista debe comprender las políticas y regulaciones locales antes de pagar el préstamo antes de tiempo.
Los préstamos de cartera se refieren a combinaciones de préstamos específicas que se forman cuando los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo compran y reforman varios tipos de viviendas, para las cuales el banco emite simultáneamente préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión y una cuenta personal. préstamos para vivienda. Cuando el límite del préstamo para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda no puede satisfacer las necesidades del fondo de vivienda, puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal mientras solicita un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda. Este tipo de préstamo se llama préstamo de cartera.
En segundo lugar, si el préstamo de cartera puede reembolsar el préstamo comercial por adelantado.
Sí, según la normativa bancaria, se puede solicitar la amortización anticipada con un mes de antelación una vez finalizado el préstamo durante un año. Los préstamos del fondo de previsión también pueden reembolsarse anticipadamente. Los préstamos del fondo de previsión pueden tardar menos de un año si se liquidan en una sola suma.
3. ¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo comercial con un préstamo de cartera?
Los préstamos de cartera permiten el reembolso anticipado de préstamos comerciales. Por lo general, en los préstamos de cartera, los términos del préstamo, las fechas del préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos. Sin embargo, el reembolso anticipado de los préstamos comerciales suele ser condicional y requiere que el prestatario tenga un plazo de préstamo de más de un año. . Diferentes regulaciones bancarias Diferentes, consulte las regulaciones bancarias específicas.
Además, entre los préstamos de la cartera, los préstamos comerciales están sujetos a la tasa de interés de referencia de los préstamos y los préstamos de fondos de previsión están sujetos a la tasa de interés de referencia de los préstamos de fondos de previsión.
¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?
Actualmente hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera.
1. La burocracia
Solicitar un préstamo de cartera equivale a gestionar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.
2. Altas comisiones de gestión
Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales exigen comisiones de garantía, así como comisiones de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.
Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, los procedimientos para los préstamos combinados son más complicados y los prestatarios deben esperar el desembolso.
3. La compra y mejora de la vivienda están "implicadas"
La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios se verán afectados por la política de segunda vivienda al mejorar sus viviendas.
En cuarto lugar, política de reembolso anticipado de préstamos de cartera de Xi'an.
Solo es necesario solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista.
Si el saldo de la cuenta del préstamo del fondo de previsión se utiliza para el reembolso anticipado, el fondo de previsión debe reembolsarse primero y el préstamo comercial solo puede reembolsarse después de que se haya liquidado la totalidad del préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, si el comprador de la vivienda utiliza sus propios fondos por adelantado en lugar del saldo del fondo de previsión, puede optar por pagar primero el préstamo comercial con un tipo de interés más alto. Puede consultar al banco prestamista o al centro de fondos de previsión para preguntar si existen regulaciones especiales sobre el método de pago del préstamo de cartera.
Firme el acuerdo de pago y espere la transferencia bancaria: el Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo de la cartera del fondo de previsión al banco fiduciario y esperará a que el banco desembolse los fondos del préstamo comercial.
Al utilizar un préstamo combinado, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive). puede solicitar una combinación de banco y préstamo comercial del mismo banco hipotecario. El prestatario del préstamo del fondo de previsión para vivienda y del préstamo comercial debe ser la misma persona, y no hay capital ni intereses pendientes del préstamo del fondo de previsión para vivienda al realizar la solicitud. para el préstamo combinado, el requisito del banco es tener un trabajo estable y el flujo salarial debe alcanzar 2,2 veces el pago mensual.