En el último mes, al menos 10 ciudades (o regiones) han lanzado nuevas políticas para fomentar la compra de viviendas, incluidas Hohhot, Jingmen, Hengyang, Kaifeng, Nanning, Baoding, Hai'an de Nantong, Bishan de Chongqing y Wanzhou, Longli en la prefectura autónoma de Qiannan Buyi y Miao y Jinzhai en Lu'an.
Las acciones de subsidio "elegantes" en varios lugares incluyen: el gobierno emite directamente subsidios de vivienda, ofrece descuentos a los agricultores para comprar casas en las ciudades, ofrece descuentos a los compradores de viviendas en nombre de talentos o segundos hijos, exime y exime del impuesto sobre la escrituración de viviendas comerciales y también puede comprar plazas de aparcamiento subterráneo. Obtener subsidios. Lo que es especial es Baoding, provincia de Hebei, que tomó la iniciativa en relajar las restricciones de compra y los límites de precios para tipos de habitaciones específicos.
Sin embargo, hasta ahora, las políticas para relajar el mercado inmobiliario o subsidiar la compra de viviendas se han aplicado básicamente en ciudades de tercer y cuarto nivel, lo que puede estar estrechamente relacionado con el aumento del inventario del mercado inmobiliario en estas ciudades. Los datos del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai muestran que los datos de inventario monitoreados en 100 ciudades de todo el país han experimentado un crecimiento interanual positivo durante 36 meses consecutivos, alcanzando un máximo de cinco años. Las ciudades de tercer y cuarto nivel enfrentan la mayor presión para reducir sus existencias, lo que será difícil de resolver en el corto plazo.
Incentivos diversificados
A partir de junio de este año, todas las partes del país siguen cooperando con "la combinación más estricta de regulación del mercado inmobiliario de la historia". Sin embargo, a medida que el volumen de transacciones de viviendas nuevas siguió disminuyendo en la segunda mitad del año, el inventario aumentó rápidamente en muchas ciudades y las empresas inmobiliarias locales sintieron una tremenda presión para venderlas.
Para los gobiernos locales, la forma más fácil de fomentar la compra de viviendas es reducir los impuestos sobre las escrituras, por lo que muchas ciudades han optado por comenzar con impuestos sobre las escrituras.
El 10 de diciembre, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Bishan, Chongqing, anunció que ofrecería un descuento de dos meses para la compra de viviendas. Durante el evento, los compradores de viviendas adquirirán viviendas comerciales de nueva construcción (limitadas a 1 unidad), espacios de estacionamiento (no más de 2), comedores comerciales (no más de 5), edificios de oficinas y casas de segunda mano (.
Casualmente, la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, también publicó recientemente el "Plan de implementación de subsidios financieros para nuevas viviendas comerciales y espacios de estacionamiento subterráneo en la ciudad de Hengyang", que proporciona subsidios del impuesto sobre escrituras que van del 15% al 50% a los ciudadanos que comprar casas en los próximos cinco meses. Cuanto antes compren una casa, mayor será el subsidio. Por ejemplo, si compran una casa antes de enero del próximo año, pueden obtener el 50% del impuesto de escritura. En los próximos cinco meses, el subsidio alcanzará el 80% del impuesto sobre la escritura pagado.
Los gobiernos locales como Kaifeng en Henan, Wanzhou en Chongqing y Xinxiang en Henan también han proporcionado fondos limitados. tiempo subsidios fiscales sobre escrituras para alentar a los ciudadanos a comprar casas a fin de año.
También hay muchas ciudades en Guangxi que brindan subsidios de vivienda en dinero real a través de talentos y tres hijos, por ejemplo. amplió el alcance de los subsidios de vivienda para talentos. Planea implementar el primer subsidio de vivienda de acuerdo con las categorías reconocidas por talentos de alto nivel. Entre ellos, los talentos de la Categoría A recibirán un subsidio de vivienda de 2 millones de yuanes, y los talentos de la Categoría B. recibir un subsidio de vivienda de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Los talentos de alto nivel identificados como D y E pueden disfrutar de subsidios de vivienda de hasta 400.000 yuanes y 200.000 yuanes.
Haian, Nantong, provincia de Jiangsu, toma el. liderar la compra de vivienda preferencial a familias con dos hijos y familias con tres hijos. Según la nueva política de la ciudad, las familias con residentes permanentes y las familias con dos o tres hijos menores de 18 años recibirán un descuento de 200 yuanes por metro cuadrado. Según el precio de mercado al comprar una casa, las familias con dos hijos recibirán un descuento de 400 yuanes por metro cuadrado.
Haian también alienta a las empresas locales a organizar compras grupales de viviendas comerciales: empresas y unidades que. comprar más de 5 unidades de vivienda para talentos a la vez u organizar a los empleados de empresas y unidades para que compren más de 10 unidades a la vez recibirán 400 por metro cuadrado según el precio de mercado. -La venta de viviendas comerciales en la ciudad puede recibir un descuento de 600 yuanes por metro cuadrado sobre la base del precio de mercado.
Recientemente, en la ciudad de Hohhot, Mongolia Interior, también se anunció que se otorgarán subsidios para la vivienda. a los graduados universitarios que compren su primera casa en Hohhot dentro de los cinco años posteriores a su graduación y cumplan con las condiciones correspondientes, se otorgarán subsidios únicos de 654,38 millones de yuanes, 50.000 yuanes y 30.000 yuanes a estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría y estudiantes universitarios, respectivamente.
En el condado de Longli, provincia de Guizhou, independientemente de si son graduados universitarios o no, siempre que sean residentes rurales o inmigrantes que estén dispuestos a establecerse y comprar una casa localmente, se les puede otorgar. una subvención basada en la población registrada (40 metros cuadrados por persona) Un subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado, con un máximo de 20.000 yuanes por persona.
La ciudad de Jingmen, provincia de Hubei, también anunció recientemente que durante el próximo año, los compradores que compren nuevas viviendas comerciales y espacios de estacionamiento subterráneo en áreas urbanas centrales por primera vez y obtengan certificados de pago del impuesto sobre la escritura estarán sujetos a 1,5 El % del monto de la transacción del contrato de venta de viviendas comerciales recibirá un subsidio único para la compra de vivienda, y el monto máximo del subsidio no excederá los 50.000 yuanes.
Baoding, provincia de Hebei, anunció recientemente la relajación de las políticas de restricción de precios y compras. Según su "Plan de implementación de la ciudad de Baoding para promover el desarrollo de la industria de construcción pasiva de energía ultrabaja", se canceló el límite de precio de venta local para proyectos de viviendas comerciales de construcción pasiva de energía ultrabaja. Los residentes que compran viviendas comerciales pasivas de consumo energético ultrabajo no están sujetos a la política regional de restricción de compra de viviendas comerciales.
El atraso en el inventario en los niveles tercero y cuarto
Detrás de la introducción intensiva de nuevas políticas por parte de los gobiernos en muchos lugares para fomentar la compra de viviendas está la continua disminución de los datos de transacciones de mercado. Aunque el actual entorno crediticio inmobiliario ha mejorado ligeramente gracias a una regulación precisa del mercado inmobiliario, el sentimiento de los compradores de vivienda hacia la propiedad de vivienda aún no se ha recuperado a corto plazo.
Los datos del China Index Institute muestran que entre las 50 ciudades representativas que seleccionó, el área de transacciones de viviendas nuevas en las ciudades representativas del delta del río Yangtze cayó un 8,1% intermensual y 31,7% interanual. El área promedio de transacciones de edificios residenciales comerciales en ciudades representativas en el curso medio del río Yangtze aumentó un 9,5% mensual y disminuyó un 42,8% interanual. Las ciudades representativas del delta del río Perla aumentaron un 7,2% mensual y disminuyeron un 46,8% interanual. El área promedio de transacciones de edificios residenciales comerciales en las ciudades representativas de Chengdu y Chongqing aumentó un 2,1%; mes a mes y disminuyó un 42,1% interanual. Las ciudades representativas de Beijing, Tianjin y Hebei experimentaron una disminución intermensual del 6,3% y una disminución interanual del 14,3%. Se espera que el mercado general se mantenga bajo en 65438 + febrero, y los precios aún enfrentarán presión a la baja.
La continua disminución en el volumen de transacciones de viviendas nuevas ha llevado a un rápido aumento del inventario en muchas ciudades y a ciclos de ventas prolongados.
El último informe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai muestra que a las 11:00 de finales de junio, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 520 millones de cuadrados. metros, un incremento interanual del 2,1%. La escala de inventario actual en 100 ciudades es la más alta desde agosto de 2016, un nuevo máximo en los últimos cinco años.
Los datos de inventario han experimentado un crecimiento positivo durante 4 meses consecutivos y han mantenido un crecimiento positivo durante 36 meses consecutivos. Desde junio de 165.438 hasta octubre, la oferta de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades fue de 44,95 millones de metros cuadrados, mientras que el volumen de transacciones fue de 34,37 millones de metros cuadrados, lo que muestra una tendencia de "la oferta supera a la demanda". La tendencia al alza en el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es la más obvia: la escala del inventario aumentó durante 37 meses consecutivos año tras año, lo que indica que el retraso en el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es más obvio que en ciudades de primer y segundo nivel. Desde la perspectiva del riesgo de inventario, las ciudades de tercer y cuarto nivel son las más grandes.
A finales de 2011, las diez ciudades principales con el mayor crecimiento interanual de inventario incluyen Shaoguan (57%), Huizhou (43%), Dongguan (41%), Shenzhen (38 %) y Baoding (37%). Ciudades como Chengde (32%) y Luoyang (32) tienen una mayor presión para reducir sus existencias.
Las diez ciudades con mayor crecimiento interanual de inventario son: Hohhot (-31%), Sanya (-29%), Shanghai (-28%), Hefei (-27%), Jinjiang. (-27%), Huainan (-25%), Taiyuan (-23%) y Yueyang.
Entre las ciudades donde el inventario de viviendas nuevas ha disminuido año tras año, ya sean ciudades de primer nivel como Shanghai, donde las viviendas comerciales se pueden vender fácilmente, o Yueyang, que ha experimentado grandes Los recortes de precios a escala antes, aunque los recortes de precios ilegales han perturbado el mercado, el inventario total ha disminuido significativamente.
Los datos del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai muestran que a finales de junio de 110, las ciudades con el ciclo de desmantelamiento de viviendas comerciales más largo eran Xining, Luoyang, Zhoushan, Weihai, Jiangyin, Harbin, Wuhu, Gu 'an, Yantai y Shaoguan. 8 de cada 10 ciudades pertenecen al tercer y cuarto nivel energético.
“Si la presión del inventario local es alta, se deben implementar políticas laxas desde la perspectiva de políticas específicas de la ciudad. Cuando el mercado es débil, las ciudades de tercer y cuarto nivel activan las transacciones a través de subsidios del impuesto a las escrituras. es digno de reconocimiento”. futuro, como por ejemplo apuntar a regiones específicas y categorías inmobiliarias específicas.