La reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado se implementó en mayo de 2016. Después de la publicación de esta política, la situación de muchas industrias inmobiliarias ha atraído mucha atención. Entonces, ¿cuál es el impacto de sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido en las empresas inmobiliarias? Echemos un vistazo con el editor a continuación.
1. ¿Cuál es el impacto de la sustitución del impuesto empresarial por el IVA en las empresas inmobiliarias?
1 Impacto en la carga fiscal: La carga fiscal depende principalmente del estado de deducción de los bienes inmuebles. empresas, como las de bienes raíces. Si usted es un contribuyente de pequeña escala, su carga tributaria se verá afectada 2. Impacto en las ganancias: causará objetivamente las condiciones operativas de algunas industrias de bienes raíces 3. Impacto operativo: la gestión de facturas será mayor. difícil, y la fijación de precios de los productos se volverá más difícil. La dificultad para seleccionar estrategias de marketing también aumentará.
2. ¿Qué sugerencias estratégicas tienen las empresas inmobiliarias para afrontar la reforma del impuesto empresarial al IVA?
1. Fortalecer la gestión de las deducciones del impuesto soportado.
Las empresas inmobiliarias pueden mejorar las deducciones del impuesto soportado mediante Esta es una forma de aumentar y reducir la carga fiscal, porque muchas de las materias primas para los bienes raíces son proporcionadas por vendedores a pequeña escala, y es difícil para estos vendedores obtener el IVA. En segundo lugar, el IVA de muchas materias primas se recauda de la forma más sencilla, por lo que la deducción del tiempo de compensación es más difícil. Además, los trabajadores de la construcción generalmente son contratados para construir casas y es difícil obtener el impuesto al valor agregado sobre los costos laborales. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias considerarán a los contribuyentes al comprar materias primas.
2. Preste atención al control de costos
Los principales costos que paga la industria inmobiliaria son la compra de terrenos y la instalación de la construcción, etc., y el costo del terreno en cada ciudad es diferente. , y la brecha es relativamente grande. Por ejemplo, el costo del terreno residencial en las ciudades de primer nivel es generalmente de decenas de miles de yuanes por metro cuadrado, y en las ciudades de segundo nivel también es de alrededor de decenas de miles, por lo que si desea aumentar las ganancias, debe centrarse en el costo. control.
3. Mejorar el sistema de propiedad y estandarizar el comportamiento empresarial
Después de la implementación de la transición del impuesto comercial al impuesto al valor agregado, las facturas del impuesto al valor agregado se pueden deducir entre sí. . Por lo tanto, en la operación real de bienes raíces, es necesario seleccionar proveedores de materias primas y trabajadores, y garantizar que se puedan obtener facturas con IVA. En segundo lugar, la factura con IVA debe conservarse correctamente. Si se pierde, provocará grandes pérdidas a la empresa.
Resumen del editor: Lo anterior es la explicación relevante sobre el impacto del impuesto comercial al impuesto al valor agregado en las empresas de bienes raíces. Espero que pueda ser útil para la mayoría de los amigos.