Los miembros del Comité de Propietarios son supervisados directamente por todos los propietarios. Los miembros elegidos del comité podrán ser destituidos a propuesta de los propietarios que posean más de 20 derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
El equipo preparatorio de la elección de miembros del comité de propietarios debe realizar el siguiente trabajo:
1. Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;
>2. Consultar los textos modelo elaborados por los departamentos gubernamentales competentes para formular los estatutos del comité de propietarios, el pacto de propietarios, el reglamento interno de la asamblea de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios;
3. Determinar el método y la lista de candidatos para miembros del comité de propietarios;
p>
4. Hacer otros preparativos para la primera reunión de propietarios.
En resumen, los candidatos a miembros del comité de propietarios deben tener pasión por el bienestar público, tener buen carácter moral, fuerte sentido de responsabilidad, fuertes habilidades de organización y coordinación, haber trabajado en el comité de propietarios durante un tiempo determinado. plazo, y tienen plena capacidad para la conducta civil de los propietarios, representantes y usuarios de los inmuebles. Los candidatos pueden ser seleccionados mediante autorecomendación, recomendación de los propietarios o negociación por parte del grupo preparatorio, y la confirmación final de la calificación la realizará el grupo preparatorio o el comité de propietarios.
Base jurídica:
Artículo 277 del Código Civil de la República Popular China
Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 278
Se decidirán conjuntamente por los propietarios las siguientes materias:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
(4) Seleccionar , contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores.
(5) El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) La recaudación de fondos para el mantenimiento de; edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Renovación y renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambiar el uso de partes compartidas o utilizar partes compartidas para participar en actividades comerciales;
(9) Otras copropiedades relacionadas y cuestiones importantes relativas a los derechos de gestión conjunta.
Las cuestiones decididas conjuntamente por los propietarios serán votadas por los propietarios cuya parte exclusiva represente más de dos tercios del área y cuyo número de personas represente más de dos tercios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.