Vanke realmente ha cambiado y es diferente de antes, especialmente después de que Yu Liang reemplazó a Wang Shi.
La manecilla del tiempo se remonta al año 2008, cuando China sufrió el terremoto de Wenchuan de "5,12" que conmocionó tanto a China como al mundo.
Muchas empresas han donado dinero y muchas han donado decenas de millones de dólares. El día del terremoto, la sede del Grupo Vanke donó 2 millones de RMB.
En aquel momento, Vanke era conocida como la empresa cotizada más respetable del mercado de acciones A.
Como resultado, algunos internautas cuestionaron que sólo se donaran 2 millones de yuanes, lo que no era acorde con la imagen de Vanke. Muchas publicaciones citaron listas de empresas que habían donado más de 10 millones de yuanes, pidiendo a Vanke que donara. más y no parecer miserable o tacaño.
Más tarde, Wang Shi respondió en su blog. Dijo:
Wang Shi también dijo que durante las actividades internas de recaudación de fondos benéficos de Vanke, hay un recordatorio: por cada donación, las donaciones de los empleados comunes se limitan a 10 yuanes, lo que significa que la caridad no debe convertirse en una carga. .
"Dos millones de yuanes son muchas donaciones" y "se recomienda que los empleados comunes no donen más de 10 yuanes a la vez. Estas palabras no tienen nada de malo". Pero como dijo el director de una importante empresa inmobiliaria, el público puede entender fácilmente esto como una evasión de la responsabilidad social en la industria más rentable.
Durante un tiempo, la pequeña donación de Vanke contrastó enormemente con las enormes ganancias del sector inmobiliario.
Esto llevó la imagen de Wang Shi y Vanke a un punto bajo. Las acciones de Vanke se desplomaron al día siguiente.
Posteriormente, Wang Shi emitió una disculpa pública incondicional.
Inmediatamente después, la junta directiva de Vanke aprobó la donación de Vanke de 100 millones de yuanes, centrándose en ayudar a la construcción de la ciudad de Zundao en la ciudad de Mianzhu. Poco después, una foto de Wang Shi en la zona del desastre comenzó a circular en Internet y, en base a esto, se creyó que la donación adicional de Vanke era solo para intereses comerciales y para obtener proyectos inmobiliarios en Sichuan.
La nueva donación de Vanke no solo no logró recuperar la pérdida ante la opinión pública, sino que también se convirtió en evidencia de las ganancias mal habidas de Vanke.
"Vanke no hizo nada malo en ese momento". Un voluntario de Vanke que participó en la construcción de la ciudad de Zundao dijo que cuando llegó por primera vez a Zundao, colocó un cartel que decía "Stand". Arriba", pero al día siguiente descubrí que el letrero había sido reemplazado por "Wang Shiyuan".
En la ceremonia de entrega del Colegio Zundao el 31 de diciembre de 2008, esta voluntaria de Vanke no pudo evitar llorar. "Vanke siempre ha estado orgulloso de sus propios valores, pero de repente descubres que lo que otros se ríen no son otros que tus valores".
En el incidente de la "Puerta de Donaciones", no solo cayó la reputación de Wang Shi. hasta el fondo, pero también La imagen de Vanke también está en crisis.
El 30 de junio de 2017, Wang Shi dejó de ser director de Vanke y Yu Liang asumió el cargo y fue elegido presidente de la junta directiva.
En marcado contraste, después de que Yu Liang reemplazó a Wang Shi, Vanke se volvió mucho más generoso.
En los últimos cuatro años, la actitud de Vanke hacia la caridad ha experimentado cambios trascendentales.
El 18 de abril de 2018 se celebró la ceremonia de firma del Fondo Especial de la Fundación China Guangcai en el Departamento de Trabajo del Frente Unido del Comité Central del Partido Comunista de China. Vanke y la Fundación China Guangcai establecieron conjuntamente el "Fondo Especial de Revitalización Rural y Alivio de la Pobreza Específico de Guangcai Vanke" y prometieron donar 200 millones de yuanes en un plazo de 2 a 3 años.
A finales de 2018, mientras participaba en la "China Guangcai Cause Nujiang Tour", Vanke firmó un contrato con Nujiang y donó 80 millones de yuanes.
En 2019, durante el evento "China Guangcai Career Summer Tour", Yu Liang donó 10 millones de su propio bolsillo.
Al mismo tiempo, Vanke también invirtió 120 millones de yuanes para ayudar en la construcción del proyecto de construcción de la escuela secundaria del Distrito Este (Fase I) en el condado de Shouning, provincia de Fujian, incluidas instalaciones de apoyo básicas, como edificios de enseñanza. , edificios integrales, edificios experimentales y parques infantiles.
En el proyecto “Diez mil empresas ayudan a diez mil aldeas”, Vanke invirtió 100 millones de yuanes para explorar y crear modelos de revitalización rural de nueva era en Heyuan y Shanwei, Guangdong.
Además, Vanke invirtió 100 millones de yuanes para ayudar a Baise, una zona profundamente empobrecida de Guangxi, a proporcionar instalaciones de servicios públicos de apoyo, como guarderías locales, centros de servicios para fiestas y masas, tratamiento de aguas residuales y estaciones de transferencia de basura. .
Al comienzo de la epidemia el año pasado, Vanke donó 100 millones de yuanes a Wuhan para ayudar a Wuhan a combatir la epidemia del nuevo coronavirus.
El 2 de abril, Vanke Enterprise Stock Asset Management Center firmó un acuerdo de donación con la Fundación Educativa de la Universidad de Tsinghua para transferir todos los activos de Vanke Enterprise Stock a 200 millones de acciones de Vanke (valor de mercado en ese momento: 5.300 millones de RMB). ). Donación a la Fundación de Educación de Tsinghua para establecer el "Fondo Especial de Desarrollo de Disciplina de Salud y Salud Pública Vanke de la Universidad de Tsinghua".
En cuanto a las recientes inundaciones en Henan, el 21 de julio, Vanke donó 50 millones de yuanes a la Sociedad Provincial de la Cruz Roja de Henan para apoyar las labores de prevención de inundaciones, rescate y socorro en casos de desastre en Henan.
Vanke ha cambiado. ¿A qué se debe? La respuesta de Yu Liang es:
Tener en cuenta tanto la justicia como los intereses y anteponer la justicia es la filosofía de Guangcai Business. Yu Liang lo entendió claramente: la imagen social de Vanke ha mejorado, lo que también favorece el desarrollo de su propio negocio y hace que su carrera sea más brillante.
Los cambios incluyen algo más que la actitud de Vanke hacia el bienestar público.
En términos de volumen de ventas, la brecha entre Vanke, Country Garden y China Evergrande se ha ampliado. En el primer semestre de 2021, las ventas de acciones de Vanke ascendieron a 230,63 mil millones de yuanes, las de Country Garden y China Evergrande a 300,7 mil millones de yuanes y 338,71 mil millones de yuanes, respectivamente.
A juzgar por los datos del volumen de ventas, en la primera mitad de 2021, Vanke se encuentra básicamente en el mismo escalón que Poly, Sunac, China Shipping, etc.
Vanke, el exlíder de la industria, ha quedado reducido al tercer lugar, y se puede decir que corre el riesgo de ser superado en cualquier momento.
El año pasado, Yu Liang dijo: "Definitivamente no funcionará sin escala, pero si es el número uno no es importante..."
Sin embargo, en palabras de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, China La primera ley del sector inmobiliario: no escuches lo que dice el presidente de Vanke, depende de si Vanke se quedará con el terreno. Vanke ya ha superado a Sunac en la adquisición de terrenos este año, ocupando el primer lugar entre las empresas inmobiliarias del país, con un coste de 120 mil millones.
Vanke celebró una reunión interna hace dos días para discutir el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año. En opinión de Yu Liang, el problema de Vanke no es que esté agotado, sino que tiene indigestión. y una digestión regional insuficiente, no lo suficientemente rápida. Dijo que las ventas de Vanke se han mantenido en más de 600 mil millones durante tres años consecutivos, y que la tarea de eliminar el inventario a largo plazo a principios de año no se ha completado durante dos años consecutivos: ese año se agregó más inventario a largo plazo. de lo que fue eliminado.
Indigestión ha aumentado significativamente su inventario y ocupa el primer lugar en la industria. ¿A qué se debe?
Al mismo tiempo, la noticia más importante en el mercado de políticas inmobiliarias en los últimos días es que las autoridades reguladoras han agregado tres nuevas políticas:
El monto acumulado de adquisición de terrenos de capital en el año en curso no puede exceder las ventas de capital acumuladas 40;
El flujo de efectivo neto generado por las actividades operativas en los últimos tres años no puede ser negativo continuamente;
Informar los datos de las facturas comerciales cada mes .
Antes de la introducción de esta política, las reservas de tierra de Vanke aumentaron mucho en la primera mitad del año, ocupando el primer lugar en la industria. En otras palabras, Vanke había reservado muchas raciones antes de que llegara el invierno.