En circunstancias normales, el comprador puede obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en aproximadamente 1 mes. Consulte el proceso de transferencia.
El proceso de transmisión de viviendas de segunda mano es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor realizan los trámites pertinentes con la empresa intermediaria seleccionada y abonan la fianza. el requisito previo.
2. Una vez realizados los trámites anteriores, la empresa intermediaria iniciará los trámites de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes, pero por supuesto varía en cada región. Después de la aprobación final por parte del banco y la aprobación de la emisión, comienzan los procedimientos de transferencia.
3. De acuerdo con los requisitos de registro de transferencia de derechos de propiedad, diríjase al centro de registro de derechos de propiedad. El comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
4. La persona de la empresa intermediaria lleva al comprador, al vendedor y a la información relevante a la oficina de impuestos local para realizar los procedimientos de verificación y pago de impuestos, y la oficina de impuestos local emite un recibo de impuestos.
5. Luego regrese al centro comercial para presentar el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos necesarios para la transferencia por parte de ambas partes, complete la "Solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciba el aviso de aceptación. y completar el registro de la casa al mismo tiempo.
6. Básicamente no hay problemas durante este tiempo de espera. Puedes conocer algunos gastos, como agua, electricidad, gas, televisión por cable, etc., y realizar una inspección final de los muebles, etc. al mismo tiempo.
7. Después de 20 días hábiles (el tiempo puede ser diferente en cada región), una persona dedicada le notificará para que acuda al centro de transacciones a recoger el certificado inmobiliario. En este momento, el banco también emitirá un aviso de que el comprador está listo para comenzar a pagar la casa.
Los gastos de transferencia para casas de segunda mano son los siguientes:
Los gastos de transferencia para inmuebles son los siguientes, pero pueden variar de un lugar a otro:
1. Impuesto sobre la escritura: Residencia ordinaria: Precio medio Menos de 5.000 yuanes/m2, el precio evaluado *1,5; residencias no ordinarias: superiores a 5.000 yuanes/m2, con una superficie superior a 144 m2, y utilizadas para otros fines, la precio tasado *3. 2. Impuesto de ajuste de ingresos personales: (precio tasado -Precio de compra original)*20 (la regla es que lo paga el vendedor, pero ahora muchos son compradores)
3. Para compras de vivienda hace menos de cinco años: Precio de tasación *5,55; para compras de vivienda no ordinaria Si se ha adquirido hace más de cinco años: (precio de tasación - precio de compra original) * 5,55 si se ha adquirido una vivienda ordinaria hace; más de cinco años, está exento.
4. Tarifa de transacción de bienes raíces: Área de construcción * 6 yuanes / metro cuadrado 5. Impuesto de timbre: Precio de tasación * 0,1 6. Costo de producción del certificado de bienes raíces: 85 yuanes 7. Costo de producción del certificado de propiedad: 105 yuanes 8. Tarifa de evaluación de la transacción: Precio de tasación * 0.3 2. Si la transacción es a través de un intermediario, la tarifa de intermediario a pagar incluye lo siguiente:
1) Tarifa de intermediario de la transacción: Precio de la transacción * 1
2) Honorarios de agencia de garantía de bienes raíces: Depende de lo que cobre el intermediario, generalmente unos cientos de yuanes.