Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular el registro de la propiedad de tierras y viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos sobre tierras y viviendas, y garantizar la seguridad de las transacciones de tierras y viviendas, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China", "La República Popular de China y la Ley Nacional de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos, combinados con la situación real de esta ciudad, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplicará al registro y gestión del establecimiento, cambio y extinción de derechos de terreno y vivienda dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "registro de propiedad de terrenos y viviendas", como se menciona en este Reglamento, se refiere al registro de la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda, los derechos de hipoteca de la tierra y la vivienda y los asuntos relacionados con los mismos por parte del departamento administrativo de tierras y vivienda a solicitud de las partes o conducta confirmada de oficio.
Los derechos sobre terrenos y viviendas registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley, y los derechos sobre terrenos y viviendas que no hayan sido registrados no pueden ser utilizados contra terceros. Artículo 4 Para el registro de la propiedad colectiva de la tierra rural, se expedirá un certificado de propiedad colectiva de la tierra; si el registro de los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda y los derechos de hipoteca sobre la tierra y la vivienda requiere la emisión de certificados, se expedirá un certificado de propiedad inmobiliaria.
Los certificados de bienes raíces son emitidos uniformemente por el departamento administrativo municipal de tierras y viviendas. Artículo 5 El registro de la propiedad de terrenos y viviendas sigue los principios de propiedad legal, límites claros, área precisa, conveniencia y eficiencia. Artículo 6 El registro de propiedad de tierras y viviendas y otros asuntos dentro de las áreas administrativas del distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Nan'an, el distrito de Dadukou, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y el distrito de Banan estarán sujetos a la propiedad municipal. y administración de vivienda El registro de los derechos de uso de suelo transferidos por departamentos será responsabilidad del departamento administrativo municipal de suelo y vivienda.
El registro de propiedad de terrenos y viviendas distintos de los especificados en el párrafo anterior será responsabilidad del departamento administrativo de terrenos y viviendas del distrito y condado (condado autónomo, ciudad) donde se encuentren ubicados los terrenos y viviendas; si el departamento administrativo de tierras y vivienda se establece por separado, el departamento administrativo del distrito o condado (condado autónomo), la ciudad) el Gobierno Popular determina un departamento responsable.
Los departamentos administrativos de tierras y viviendas de la ciudad y el distrito (condado autónomo, ciudad) pueden encomendar a la agencia de registro de propiedad de tierras y viviendas donde se encuentran las tierras y las viviendas la responsabilidad del trabajo específico de registro de propiedad de tierras y viviendas. . Capítulo 2 Disposiciones generales Artículo 7 Las personas físicas, las personas jurídicas y otras organizaciones que disfruten de derechos sobre la tierra y la vivienda de conformidad con la ley son solicitantes de registro de propiedad de tierras y viviendas (en adelante, solicitantes). Artículo 8 El solicitante deberá solicitar por escrito el registro de propiedad de terrenos y viviendas en su nombre real.
Si hay más de dos solicitantes, deben solicitar simultáneamente el registro en el departamento administrativo de tierras y viviendas al obtener los derechos de tierras y viviendas.
El titular de los derechos inscritos en el certificado de propiedad de terrenos y viviendas puede solicitar cambios o la cancelación del registro de los derechos establecidos sobre terrenos y viviendas de conformidad con la ley. Artículo 9 Al solicitar el registro de propiedad de terrenos y viviendas, el solicitante deberá presentar información relevante veraz y reflejar la situación real, y será responsable de la autenticidad del contenido de la información, y no ocultará, engañará ni fabricará.
Está prohibido falsificar o alterar certificados de propiedad de terrenos y viviendas sin autorización. Artículo 10 Procedimientos generales para el registro de propiedad de terrenos y viviendas:
(1) Aceptación de la solicitud. El solicitante deberá presentar una solicitud por escrito y presentar la información pertinente. Si los materiales presentados están completos, el departamento administrativo de tierras y viviendas emitirá inmediatamente un certificado de aceptación por escrito, y la fecha de emisión del certificado de aceptación por escrito será la fecha de aceptación de la solicitud. Si la información presentada está incompleta o no cumple con el formulario prescrito, el departamento administrativo de tierras y vivienda notificará el complemento y la corrección por escrito en el acto;
(2) Revisión de propiedad. El departamento administrativo de tierras y viviendas revisará la fuente y la legalidad de la propiedad de tierras y viviendas solicitadas para el registro;
(3) Registro y certificación. Para quienes cumplan las condiciones, el departamento administrativo de tierras y viviendas las aprobará, registrará los derechos de tierras y viviendas correspondientes en el libro de registro de bienes raíces y expedirá un certificado de conformidad con las disposiciones pertinentes de este reglamento; cumple las condiciones de inscripción, no se concederá la aprobación, debiendo notificarse al solicitante por escrito y exponer los motivos.
El registro de propiedad de terrenos y viviendas entrará en vigor a partir de la fecha de aprobación por el departamento administrativo de terrenos y viviendas.
Si se anunciaran asuntos relevantes, serán anunciados por el departamento administrativo de tierras y vivienda. Artículo 11 Si se cumplen las siguientes condiciones, el departamento administrativo de tierras y vivienda lo registrará:
(1) La información presentada está completa
(2) La fuente de propiedad es; legal y los límites son claros;
(3) El contenido solicitado para el registro es consistente con el contenido demostrado por los documentos presentados y el estado real del terreno y la vivienda;
(4) No existe disputa sobre la propiedad.
Artículo 12 No se otorgará el registro si ocurre una de las siguientes circunstancias:
(1) Ocupación ilegal de terreno;
(2) Construcción (estructura) ilegal;
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(3) Edificios temporales (estructuras);
(4) Las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan bienes inmuebles incompletos para establecer hipotecas para proporcionar garantías a terceros;
(5) El precomprador establece una hipoteca para la casa comercial precomprada, pero el contrato de preventa (compra) no está registrado (6) La superficie real del terreno o la superficie de construcción de la nueva construcción; la casa excede la transferencia de terreno original. El área de terreno y casas especificadas en el contrato o documento de aprobación del terreno de construcción no completa los procedimientos y no paga la tarifa de transferencia de terreno o los ingresos del terreno de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
(7) El gobierno popular del distrito o condado (condado autónomo, ciudad) Terrenos y casas dentro del alcance de la adquisición de terrenos y demolición determinado por el anuncio o terrenos y casas dentro del alcance de la demolición de viviendas urbanas determinado por el departamento administrativo de vivienda , excepto aquellos que solicitan el registro por herencia legal;
(8) Leyes y reglamentos Otras circunstancias que dispongan la denegación del registro. Artículo 13 Al solicitar el registro de propiedad de terrenos y viviendas debido a las siguientes circunstancias, todas las partes interesadas deben presentar una solicitud conjunta o confiar a una parte la solicitud de conformidad con la ley:
(1) Venta, permuta, hipoteca o donación, pero legado Excepción;
(2) ***Se fijan los derechos sobre la casa
(3) Aumenta o disminuye el número de titulares de derechos que se transfieren.
La inscripción de derechos de propiedad sobre terrenos y viviendas distintos de los señalados en el párrafo anterior deberá presentarse unilateralmente por el solicitante.