Las acciones inmobiliarias siguen cayendo a niveles bajos. Este tipo de poder destructivo es muy grande Recientemente, es obvio que los cambios de humor de algunos inversores se han sentido claramente no sólo los "miserables". tierra”, sino también la “desgracia número uno”.
Las razones de este descenso son las siguientes:
1. Políticas regulatorias. La noticia del 345 se ha extendido por todos lados y varios fondos tienen dudas sobre la lógica de crecimiento de la industria inmobiliaria. Creen que el proceso de desapalancamiento de las industrias altamente apalancadas pagará un precio enorme y, por lo tanto, son optimistas sobre la situación. perspectivas del mercado;
2. El impacto del informe intermedio. Los informes provisionales de varias empresas inmobiliarias se han ido publicando uno tras otro, y la caída general de los márgenes de beneficio bruto ha sorprendido a algunos inversores que anticipaban el PE con visión de futuro. Mucha gente ha perdido la fe en esto y está demasiado preocupada por los márgenes de beneficio. de las ventas existentes de varias empresas de bienes raíces y las ventas pendientes.
3. Apreciación del RMB. Las acciones inmobiliarias generalmente están impulsadas por las acciones inmobiliarias nacionales, pero la reciente aceleración de la apreciación del RMB ha dado a algunos fondos especulativos expectativas aún más pesimistas sobre la posterior caída del dólar de Hong Kong, lo que ha empeorado las cosas para las acciones inmobiliarias nacionales. ;
4. Los especuladores huyen. La subida fue excesiva en la primera quincena de julio y, con la corrección del mercado, los valores inmobiliarios no fueron una excepción. Al mismo tiempo, julio atrajo a un grupo de especuladores a comprar acciones inmobiliarias. Por ejemplo, el número de accionistas de Vanke aumentó en más de 50.000 en un mes. Cuando hubo una corrección en agosto, no fue sorprendente que la hubiera. cortes frecuentes.
De hecho, no es casualidad que 345 eligieran este momento para presentarse. Ya se difundieron noticias similares en la industria en la segunda mitad del año pasado. A principios de noviembre de 2019, se puede leer nuevamente el discurso de Sun Hongbin en una reunión. Dijo en ese momento: “En el futuro, bajo la situación de gestión total de responsabilidad, Queremos aumentar los pasivos. Es casi imposible que con este tipo de gestión el apalancamiento de esta industria definitivamente disminuya, porque se ha limitado el riesgo de toda la industria al limitar los precios, y después de controlar el volumen total de construcción, el apalancamiento. El ratio se ha reducido este año." La epidemia retrasó la implementación del control de la deuda durante 8 meses.
Por otro lado, si lo pensamos bien, después de 16 billones, ya no es fácil mantener un crecimiento de ventas del 5% cada año. A medida que la oferta de terrenos de alta calidad en las ciudades centrales es cada vez menor, el área de ventas ha comenzado a mostrar un crecimiento negativo y, cuando los precios generales de la vivienda aumentan lentamente, la deuda total aún puede aumentar en un 10 o incluso un 15%. ¿Cuánto es? ¡Eso es mucho!
Los pasivos que devengan intereses de Sunac se han reducido en 2 mil millones en el primer semestre de este año. No hay necesidad de gestión industrial ni restricciones de escala. La propia empresa lo ha eliminado. ¿Todavía tiene un gran impacto en una empresa así? ¿Es altamente letal? Sólo aquellos que se lanzan a las empresas inmobiliarias sin saber la importancia tendrán miedo de estas tres líneas rojas. Veremos cada vez más fusiones y adquisiciones, incluso si recaen en algunas empresas inmobiliarias cuya tasa de crecimiento de las ventas no es baja este año. no te sorprendas.
La introducción de 345 cuando la tasa de crecimiento general del mercado se está volviendo cada vez más estable es en sí misma una especie de cuidado para la industria y añade otra garantía a la sostenibilidad del sector inmobiliario. Aquellos que entienden que esto significa suprimir la industria inmobiliaria deberían repasar sus conocimientos inmobiliarios.
La caída del beneficio bruto en el informe provisional es inevitable. Esto estaba condenado al fracaso hace dos o tres años. Sólo aquellos que están desesperados siguen utilizando el margen de beneficio bruto pasado para fantasear con el bajo PE en el futuro. . Pero no todas las empresas son así. Todavía hay algunas empresas cuyos márgenes de beneficio bruto se han mantenido relativamente estables. También hay algunas empresas que, aunque enfrentan dificultades este año, sus márgenes de beneficio bruto serán cada vez mayores en el futuro. Si aún desea invertir en acciones inmobiliarias, siempre hay opciones adecuadas, pero no mire esas simples ventas.
La apreciación del RMB es el resultado de la impresión a gran escala de dólares estadounidenses. Esta es la tendencia general, pero todo tiene su propia escala. En agosto, el dólar estadounidense se depreció un 2% frente al RMB, lo que no supuso una gran carga para muchas acciones inmobiliarias chinas cuyos precios habían caído más de un 20%. En el mercado de valores de Hong Kong, hay muchas acciones a las que les está yendo bien estos días, siempre que demuestres que tu desempeño es sostenible, es un asunto menor.
La razón principal por la que las acciones inmobiliarias fluctúan demasiado es que hay demasiados especuladores en ellas, que persiguen las subidas y bajadas del mercado todos los días. Siguió gritando que duraría para siempre y que huiría al menor signo de problemas. Cuantos más especuladores vayan, menos resistencia habrá cuando el mercado suba más tarde.
Algunas personas dicen que Jinmao ha roto su posición. Aquí hay algunas imágenes para que todos puedan ver por sí mismos. Hay una tendencia ascendente completa, por lo que no hay necesidad de preocuparse por eso.
1. China Jinmao:
2. Sunac China
3. Poly Real Estate
4. Gemdale Group