Según noticias de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Zhengzhou del 16 de febrero de 2016, dentro de los 40 días a partir del 2 de noviembre de 2015, se llevarán a cabo inspecciones especiales en 266 proyectos inmobiliarios en venta. y en venta en la ciudad. Un gran número de empresas inmobiliarias han sido "nombradas" debido a cinco problemas importantes, incluidas las ventas ilegales y la divulgación incompleta de los modelos de contratos de compra de viviendas. Además, se notificaron críticas a 12 agencias inmobiliarias.
Se encontraron los "cinco grandes problemas" de las empresas inmobiliarias y se nombraron 39 proyectos
Problema 1: Ventas ilegales
La Seguridad Habitacional e Inmobiliaria Municipal La Oficina de Administración emitió un aviso de inspección: En 2015, se descubrieron 38 casos de ventas ilegales mediante inspecciones centralizadas e inspecciones diarias. Actualmente, todavía hay 13 proyectos cuyos procedimientos no se han completado.
Hongrun Xingfuli de Zhengzhou Jiarun Real Estate Co., Ltd., Jingcheng Garden de Zhengzhou Sanjiang Real Estate Co., Ltd., West Lake Shangcheng de Henan Yingsheng Real Estate Development Co., Ltd. y Henan Mingtao Industrial Co., Ltd. Apartamento Tai, Lago Xixi de Zhengzhou Jianda Real Estate Co., Ltd., Tongxinyuan de Henan Dapeng Real Estate Co., Ltd., Ciudad Yongwei de Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd., Tiandi Shanshuijian Fase 3 de Henan Yuhua Real Estate Co., Ltd., Henan Xuan Yiquan International Trade Center de Li Real Estate Development Co., Ltd., Lihai Fortune Plaza de Henan Guanghai Real Estate Development Co., Ltd., Fase Militar del Arco del Triunfo II de Henan Military Security Service Center Co., Ltd., Zijin Yuecheng de Zhengzhou Meizhong Real Estate Co., Ltd., etc. Se "nombraron" 13 proyectos.
Además, la Unidad 1 del Edificio 5 del proyecto Cathay Yipin Manor desarrollado por Cathay Real Estate Development (Zhengzhou) Co., Ltd., y el proyecto Hanlin Huating desarrollado por Henan Yingrui Real Estate Co., Ltd. no obtuvo los permisos de preventa requeridos. Todas las casas fueron puestas a la venta de inmediato dentro de los 3 días posteriores a la emisión del certificado, lo que se sospecha que retrasó las cotizaciones y se mostró reticente a venderlas.
Problema 2: El contenido de la publicidad no está estandarizado
La Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces encontró durante la inspección que el contenido de la publicidad en el sitio de venta del proyecto inmobiliario es necesario estandarizar aún más. Algunas empresas divulgan información incompleta e inconsistente, como listados dinámicos de bienes raíces, condiciones de ahorro de energía de los edificios y acuerdos de agencia. La ubicación de la divulgación no es obvia y no es propicia para que los compradores de viviendas la vean. Los listados dinámicos de bienes raíces no están implementados y no se actualizan de manera oportuna. Confundir listados dinámicos de bienes raíces con listados de una habitación y un precio.
Cathay Yipin Manor desarrollado por Cathay Real Estate Development (Zhengzhou) Co., Ltd., Lijingyuan desarrollado por Henan Ruixiang Real Estate Co., Ltd., Kangqiao Langcheng desarrollado por Henan Kangyue Real Estate Co., Ltd ., Henan Dejin Real Estate Co., Ltd. 11 proyectos que incluyen Jiujin Terrace desarrollado por Henan Yuhua Real Estate Co., Ltd., No. 3 Yingbin Road desarrollado por Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd., Yongwei Yingbin Mansion desarrollado por Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd. y Chengkai Green Park desarrollado por Zhengzhou Kaiyuan Real Estate Co., Ltd. Este problema se destacó y se "nombró".
Problema 3: Publicidad irregular
Los anuncios inmobiliarios se pueden ver en todas partes y, a veces, una frase puede llegar al corazón de las personas y atraer compradores de viviendas. La Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou descubrió durante una inspección especial que la mayoría de las empresas de bienes raíces publican anuncios de acuerdo con los requisitos de la Ley de Publicidad recientemente implementada y las Medidas de Implementación de Gestión de Publicidad de Bienes Raíces de Zhengzhou. Algunos anuncios de bienes raíces todavía contienen palabras ilegales, como "prisa", "venta caliente", "caliente", "tienda caliente", "agotado", "el tiempo indica distancia", "relación de superficie de piso ultrabaja", "área central", etc.
La ciudad de Yongwei desarrollada por Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd., la ciudad verde Bauhinia Huating desarrollada por Zhengzhou Ludu Real Estate Group Co., Ltd., el lugar panorámico del lago Herun Lin y Henan Yunzhou desarrollado por Zhengzhou Herun Investment Co., Ltd. Hechang Lanjing desarrollado por Chang Real Estate Co., Ltd., Yuantong Textile City desarrollado por Zhengzhou Yuantong Real Estate Development Co., Ltd., Qihui Good Neighbor desarrollado por Zhengzhou Qihui Motorcycle Industry Co., Ltd., Henan Yongheng Kaiyue Real Estate Development Co., Ltd. Eternal Ideal World, Chengkai Green Garden desarrollado por Zhengzhou Kaiyuan Real Estate Co., Ltd., Xinyuan Erqixin Center desarrollado por Zhengzhou Shengdao Real Estate Co., Ltd., Zhonghai Jinyuan desarrollado por Zhengzhou Haichuang Real Estate Development Co., Ltd., Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd. 14 proyectos, incluida la mansión Yongwei Yingbin desarrollada, fueron "nombrados" debido al problema prominente.
Problema 4: El contrato de compra de una vivienda no está estandarizado
El modelo del contrato de compra de una vivienda no se publicita completamente y el contenido del contrato contiene términos desiguales... El Departamento de Seguridad de Vivienda Municipal de Zhengzhou y La Administración de Bienes Raíces descubrió durante una inspección especial que algunas empresas no pueden publicar el texto modelo del "Contrato de venta de viviendas comerciales" en un lugar visible en el lugar de venta como se requiere.
Yantong Textile City desarrollada por Zhengzhou Yuantong Real Estate Development Co., Ltd., Qihui Good Neighbor desarrollado por Zhengzhou Qihui Motorcycle Equipment Co., Ltd., proyecto Shangpin Xintiandi desarrollado por Zhengzhou Yisheng Real Estate Development Co. , Ltd. 3 Un proyecto fue "nombrado" debido al tema destacado.
Además, para el proyecto Zhonghai Jinyuan desarrollado por Zhengzhou Haichuang Real Estate Development Co., Ltd., el texto modelo publicado del "Contrato de venta de viviendas comerciales" tiene el problema de la inconsistencia entre los estándares de compensación en las principales cláusulas del contrato y las normas de compensación en los anexos. Después de que el equipo de inspección señaló el problema, la empresa realizó las rectificaciones oportunas.
Problema 5: Supervisión inadecuada de los fondos de preventa
Desde 2016, afectada por diversos factores como la desaceleración del crecimiento económico y los ajustes de la política crediticia, la situación de las ventas de viviendas de la mayoría de los proyectos de desarrollo es No es optimista. Los fondos se recuperan lentamente. La Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Zhengzhou descubrió durante una inspección especial que algunas empresas de desarrollo no depositaron los pagos iniciales y los préstamos hipotecarios en cuentas de supervisión de preventa de manera oportuna.
Doce agencias inmobiliarias también fueron notificadas de las críticas
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou también llevó a cabo inspecciones especiales de las agencias inmobiliarias después de revisar más de 430 bienes inmuebles registrados. agencias y agencias inmobiliarias sin licencia, entre las inspecciones de más de 380 instituciones registradas, Henan Shijia Real Estate Brokerage Co., Ltd., Zhengzhou Lianjia Real Estate Consulting Service Co., Ltd., Zhengzhou Bole Real Estate Marketing Planning Co., Ltd ., Zhengzhou Youyiwu Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. y Zhengzhou Wanjin Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. y otros 12 intermediarios fueron criticados en el aviso.
Desde una perspectiva general del mercado, los intermediarios inmobiliarios tienen problemas tales como: realizar negocios de corretaje sin presentar una solicitud después de obtener una licencia comercial; conducta presuntamente ilegal del negocio de corretaje; uso ilegal del sistema de información de transacciones en línea; vivienda, alterando el stock de viviendas existente; el orden de las transacciones inmobiliarias en línea; los términos textuales de los contratos de venta de intermediarios de viviendas existentes son injustos y el comportamiento de firma es irregular; la gestión de las sucursales no está vigente y la mayoría de las sucursales no están registradas; y el contenido de la divulgación de información en el sitio comercial está incompleto.
Si la gestión no es blanda, debe rectificarse
Se entiende que la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou ha emitido avisos de rectificación para 39 proyectos.
Aquellos sospechosos de vender sin licencia han sido entregados al Destacamento de Supervisión de Bienes Raíces de Zhengzhou para una mayor investigación y manejo, y se ha pedido al Destacamento de Supervisión que refuerce las inspecciones de estos proyectos.
Los proyectos que contienen términos publicitarios prohibidos por leyes y regulaciones han sido entregados a la Oficina de Gestión de Publicidad Inmobiliaria de Zhengzhou para su investigación y manejo.
Para abordar el problema de la insuficiente implementación estricta del sistema de supervisión del fondo de preventa, la Sección de Supervisión del Fondo de Preventa del Centro de Registro y Transacciones de Vivienda de la ciudad de Zhengzhou ha emitido el "Fondo de Preventa de Vivienda Comercial de la ciudad de Zhengzhou". Supervisión" a todas las empresas de desarrollo y bancos reguladores. La "Carta de Supervisión y Supervisión" requiere que todas las empresas de desarrollo depositen fondos de preventa en cuentas regulatorias de manera oportuna, y también requiere que todos los bancos reguladores fortalezcan la supervisión sobre el uso de los fondos de preventa. .
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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