El proceso de préstamo comercial para casas de segunda mano es algo diferente al de las casas nuevas. Debido a que las casas de segunda mano también implican procedimientos de evaluación y transferencia de propiedad, son un poco más complicados que los de las casas nuevas. es el siguiente:
1. El comprador de la casa y el vendedor de la casa firman un acuerdo de compraventa de la casa o un contrato de compraventa de la casa;
2. El comprador de la casa calificado solicita un préstamo al prestamista. banco y proporciona materiales de respaldo relevantes;
3. El comprador y el vendedor acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para realizar una tasación de la casa;
4. la firma realiza verificación, investigación y análisis de los materiales de certificación crediticia y los informes de evaluación del prestatario, y emite una "Carta de opinión legal"
5. acepta el préstamo;
6. El comprador y el vendedor realizarán los procedimientos de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, el prestatario acudirá al banco para tramitar el asunto.
7. El comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista;
8. El comprador y el vendedor presentan el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para los procedimientos de registro de la hipoteca; /p>
9. Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el banco prestamista transfiere los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo;
10. El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo y libera la hipoteca. garantizar.
Los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información:
(1) Prueba de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otros documentos de residencia válidos), certificado académico y certificado de estado civil;
(2) Comprobante de ingresos económicos y, opcionalmente, proporcionar otros certificados de propiedad, incluidos certificados de depósito y valores, cuanto más completos sean los certificados anteriores, mayor será la puntuación del banco en la revisión del préstamo y mayor será la puntuación del banco. elegibilidad del préstamo Cuanto mejores sean las condiciones de monto y tiempo;
(3) Acuerdo de compra de vivienda firmado por el comprador y vendedor;
(4) Prueba de acuerdo para utilizar la casa comprada como una hipoteca;
(5) Tener fondos propios no inferiores al 30% del precio de compra;
6) Otros documentos o materiales requeridos por el banco prestamista.
**El vendedor de la casa debe proporcionar la siguiente información: **
(1) Certificado de identidad y copia del vendedor de la casa (incluido *** propietario) y comprobante de matrimonio. estado;
(2) Documento escrito del propietario de la casa que acepta la venta;
(3) Certificado válido y copia de la propiedad de la casa que se vende;
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(4) Si la casa ha sido alquilada, se deben presentar documentos que acrediten que el inquilino acepta vender;
(5) Prueba de que la casa que se vende cumple con las condiciones para la venta en el mercado.