El 5 de agosto, según Dahecai Cube, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió recientemente el "Plan de establecimiento y operación del Fondo de ayuda inmobiliaria de Zhengzhou" (en lo sucesivo, el "Plan") , que fue emitido por la Ciudad Central Se estableció un fondo especial de ayuda inmobiliaria bajo el fondo, con una escala tentativa de 10 mil millones de yuanes, con el objetivo de "hacer nuestro mejor esfuerzo para resolver las dificultades urgentes de la ruptura de la cadena de capital de bienes raíces empresas".
Un proyecto, un subfondo
Según el contenido del "Plan" informado por Dahe News, el Fondo de Ayuda Inmobiliaria de Zhengzhou se utilizará para "intentar "Resolver las dificultades urgentes causadas por la ruptura de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias y aliviar los problemas sociales pendientes y los posibles problemas sistémicos causados por la suspensión de los proyectos inmobiliarios actuales y la suspensión de los pagos hipotecarios mensuales". e impulsar la confianza del mercado”.
El Fondo de Ayuda para Bienes Raíces de Zhengzhou es un fondo de ayuda especial establecido bajo el Fondo de la Ciudad Central de acuerdo con el principio de “orientación gubernamental, participación multinivel y operación orientada al mercado”. Está fijado tentativamente en 10 mil millones de yuanes y se operará en forma de fondos entre padres e hijos. Las zonas de desarrollo, distritos y condados (ciudades) pertinentes atraerán diferentes tipos de capital social para invertir conjuntamente en el establecimiento de subfondos. en función de los proyectos de ayuda, y los fondos se determinarán según el estado del proyecto y del establecimiento del subfondo.
El reportero del "Daily Economic News" notó que en febrero de 2018, el gobierno municipal de Zhengzhou anunció que había decidido establecer el Comité de Gestión del Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central Nacional de Zhengzhou para fortalecer el liderazgo de la Central Nacional de Zhengzhou. Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad. El Fondo Nacional de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central de Zhengzhou es administrado por una empresa de gestión de fondos profesional, que es responsable de la recopilación de proyectos, la investigación industrial, la diligencia debida, la advertencia de riesgos, la gestión posterior a la inversión, etc., y establece la solicitud previa del proyecto y la selección de reservas del proyecto. , comunicación de información sobre políticas y dinámica de inversión, mecanismo de trabajo de alerta temprana de proyectos y vinculación de departamentos.
El Comité de Gestión del Fondo es el máximo órgano de toma de decisiones del Fondo Nacional de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central de Zhengzhou. Es responsable de revisar las áreas de inversión del fondo, los planes de establecimiento de los subfondos y los acuerdos para la participación del gobierno en las ganancias. medidas, mecanismos de prevención y control de riesgos, canales de salida y evaluaciones del desempeño del fondo y otros asuntos importantes, y no interferirán con la operación y gestión diaria del fondo.
Qixinbao muestra que Zhengzhou National Central City Industrial Development Fund Co., Ltd. se estableció el 20 de septiembre de 2019. El principal accionista es Zhengzhou Zhongrongchuang Industrial Investment Co., Ltd., con un ratio de participación actual de 65% después de la penetración del capital, se sospecha que el controlador real es la Oficina de Finanzas Municipal de Zhengzhou.
Fuente de la imagen: Qixinbao
El fondo de ayuda especial se centra en orientar y fomentar el capital social, como las empresas centrales y las empresas estatales provinciales, así como las empresas estatales a nivel municipal y distrital. Las empresas de inversión y financiación de propiedad superior a AA y otras entidades, de manera legal y orientada al mercado, participan en la revitalización de proyectos inmobiliarios existentes en la ciudad cuyos ingresos por ventas futuros pueden cubrir la inversión del proyecto, aliviar las dificultades de liquidez a corto plazo de los bienes raíces. empresas inmobiliarias y utilizar los fondos de revitalización específicamente para empresas inmobiliarias en dificultades. El proyecto inmobiliario problemático resuelve el problema de la suspensión de la construcción y el pago mensual de la hipoteca que preocupa a alguna sociedad.
En términos de operación, está establecido por el fondo especial de ayuda, empresas estatales a nivel urbano y municipal, capital social (incluidas, entre otras, empresas centrales, empresas estatales provinciales, empresas de construcción, sociedades de gestión de activos, instituciones financieras), etc. Como entidad ejecutora, el subfondo, en principio, no aportará más del 30% del capital al fondo especial de ayuda. El subfondo contrata a un tercero para realizar una evaluación de diligencia debida del proyecto que se va a revitalizar y determina el método y el precio de revitalización en función de los activos netos del proyecto. Los fondos de revitalización se recaudan a través de fondos propios del subfondo o; métodos de financiación, de los cuales la inversión procedente de fondos propios no excederá en principio el 40, y los fondos restantes se obtienen mediante la búsqueda activa de préstamos para fusiones y adquisiciones de instituciones financieras y otros medios para recaudar fondos de bajo costo.
Lo que es más importante es que “el subfondo implementa una gestión completamente cerrada del proyecto, recupera gradualmente la inversión de acuerdo con el progreso de las ventas y retira uno tras otro los fondos de revitalización que se utilizan especialmente para el problema; propiedades de empresas inmobiliarias en dificultades”.
Cada zona de desarrollo, distrito, condado (ciudad), junto con las principales empresas inmobiliarias de la zona, examinarán conjuntamente los proyectos existentes en la zona que cumplan con los requisitos de revitalización. condiciones y conectarlos con todos los niveles de acuerdo con el enfoque de "un proyecto, un subfondo". Las empresas estatales y diversos capitales sociales formulan planes operativos para el establecimiento de subfondos.
Al cierre de esta edición, los reporteros del "Daily Economic News" no han encontrado documentos relevantes en el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou, y no hay información relevante en la línea directa para ciudadanos de Zhengzhou.
Sin embargo, expertos de la industria inmobiliaria de Zhengzhou confirmaron la autenticidad del "Plan" a los periodistas a través de WeChat el 6 de agosto, diciendo que la política sí existe.
Seguir mejorando la confianza del mercado
Las personas antes mencionadas tienen una actitud muy positiva hacia el fondo de rescate inmobiliario: "Esta es una buena política. Muchos promotores han expuesto algunos problemas recientemente En general, el flujo de caja sigue siendo escaso. La situación actual es que muchos compradores de viviendas tienen miedo de comprar una casa por miedo a no poder entregarla con éxito si estos proyectos suspendidos se resuelven con éxito. El mercado inmobiliario definitivamente mejorará aún más."
" El principal problema al que se enfrentan ahora las empresas inmobiliarias es la liquidez. No sólo se ha restringido el puerto de financiación, sino que la escala de ventas del mercado inmobiliario de Zhengzhou también ha disminuido considerablemente. lote desde 2022, lo que ha ejercido una presión real sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias."
"Esta vez, los fondos de rescate, por un lado, los fondos de políticas pueden ingresar a la mayoría de los proyectos sin terminar a través de fondos de rescate para resolver un problema. serie de problemas y mejorar la confianza del mercado; por otro lado, los desarrolladores no reciben financiamiento directo, por lo que no quedan desarrolladores si el jefe continúa expandiendo sus operaciones a ciegas, existe el riesgo de que los pasivos aumenten en lugar de disminuir. "Es una buena política para el mercado inmobiliario de Zhengzhou, pero aún está por ver cómo se implementará", dijo la persona al periodista de WeChat.
Recientemente, Zhengzhou ha introducido una serie de políticas para mejorar la confianza en el mercado inmobiliario.
El 19 de julio, Zhengzhou Real Estate Group y Henan Asset declararon que formarían un equipo de trabajo especial para establecer conjuntamente el Fondo de Ayuda para Bienes Raíces de Zhengzhou para participar en la revitalización de propiedades problemáticas mediante la enajenación de activos y recursos. integración, consultoría de reestructuración, etc., asistencia a empresas de viviendas difíciles y otras tareas de ayuda.
En la tarde del 26 de julio, las noticias del mercado indicaron que Zhengzhou había compilado estadísticas sobre "la retirada voluntaria de proyectos por parte de empresas inmobiliarias líderes", centrándose en proyectos clave como Jianye, Xinyuan, Kangqiao, Shimao, Los proyectos de Greenland, Zhengshang y Sunac Enterprise cuentan con cuatro modalidades de salida: préstamos y reembolsos unificados para la renovación de cobertizos, fusiones y adquisiciones, quiebras y reorganizaciones, y arrendamiento de viviendas asequibles.
El 20 de junio, la ciudad de Zhengzhou declaró que implementaría el reasentamiento de boletos de habitación en la renovación de barrios marginales, estipulando que "el período de retención del boleto de habitación se calculará a partir de la fecha de emisión del boleto de habitación y no excederá los 12 meses." , la persona expropiada deberá adquirir una casa y pagar dentro del período de validez del boleto de habitación." Los expertos creen que esta política tiene la función de apuntalar el mercado, favorece la reducción de existencias y aumenta la confianza general en el mercado inmobiliario.
A principios del 1 de marzo, la ciudad de Zhengzhou publicó 18 políticas de alivio del mercado inmobiliario, que van desde apoyar la demanda de vivienda razonable, mejorar la oferta de vivienda, aumentar el apoyo al financiamiento crediticio, promover la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y optimizar el Se han ajustado el entorno del mercado inmobiliario y otros aspectos. La industria también considera que la nueva política de Zhengzhou es la política de rescate del mercado inmobiliario más poderosa desde 2022.
A juzgar por la reacción del mercado, las ventas generales del mercado inmobiliario en Zhengzhou mejoraron en junio e incluso se duplicaron.
Según datos de la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou, en junio las ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Zhengzhou fueron de 11.428 unidades (unidades) y el área de ventas fue de 1.449 millones de metros cuadrados, mientras que los datos en mayo fue de 6.066 viviendas comerciales (unidades), con una superficie de venta de 728.000 metros cuadrados.
En junio, se vendieron 7.190 casas de segunda mano en Zhengzhou, con un área de transacción de 776.900 metros cuadrados. En mayo, se vendieron 3.478 casas de segunda mano en Zhengzhou, con un área de transacción de . 776.900 metros cuadrados. La superficie es de 372.500 metros cuadrados.