En la actualidad, los desembolsos de préstamos de los bancos comerciales se dividen principalmente en dos métodos: pago independiente y pago confiado.
1. Pago autónomo: el banco no necesita revisar el uso de los fondos del préstamo y paga el préstamo directamente al prestatario;
2. el uso de los fondos del préstamo y el pago a los prestatarios que cumplan con el propósito especificado.
A excepción de algunos fondos de proyectos que se emiten en forma de efectivo, los préstamos bancarios se emiten básicamente en forma de transferencia, es decir, los fondos del préstamo se transfieren directamente a la tarjeta bancaria del prestatario.
Cabe señalar que si el préstamo de un ciudadano implica una transacción inmobiliaria, los fondos del préstamo del banco no se transferirán directamente a la tarjeta bancaria, sino que se transferirán a la cuenta de supervisión de capital del banco.
1. Procedimientos específicos para préstamos bancarios
(1) Solicitar un préstamo al banco,
(2) Después de que el banco acepte la solicitud, evaluará el valor del inmueble hipotecado, determinará el importe del préstamo en función del valor de tasación;
(3) Abrir una cuenta corriente de depósito personal, firmar un contrato de préstamo, etc.;
(4) Manejar asuntos de registro de hipotecas inmobiliarias;
(5) Préstamo bancario
2. Trámites de préstamo
(1) Información requerida para el préstamo:
1. DNI vigente del prestatario, Libro de registro del hogar;
2. Comprobante de estado civil Si no está casado, deberá presentar un certificado de celibato. divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge y su hogar. libro de registro y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales);
5. bienes raíces;
6. Garante (requiere cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.)
(2) Nota Preguntas:
1. debe tener una garantía para obtener un préstamo, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado de la garantía
2 Tener estabilidad a largo plazo Una fuente; de ingresos que sean suficientes para pagar el capital y los intereses mensuales del préstamo;
3. Garante;
4. Límite de edad del prestatario: la edad del hombre y el período del préstamo no excederán. 65 años y la edad de la mujer no debe exceder los 65 años. El plazo del préstamo no supera los 60 años;
5. Los clientes que están en la lista negra del sistema de informes crediticios no pueden solicitar préstamos; Los préstamos requieren el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipotecas, primas de seguros de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedades, etc.
3. Objetos y condiciones del préstamo bancario
(1) Objetos del préstamo:
1. Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil y con residencia en el continente. Ciudadanos de ultramar y extranjeros con derechos;
2. Pagar la primera cuota de la compra de la vivienda (no menos del 30% del precio total de compra);
3. ingresos y tener la capacidad de pagar Capacidad para pedir prestado el capital y los intereses;
4. Aceptar utilizar la propiedad comprada como garantía para el préstamo.
(2) Cumplir al mismo tiempo con las siguientes condiciones:
1. Tener libro de registro de domicilio legal (no limitado a esta ciudad), cédula de identidad o licencia comercial, representante legal. certificado o permiso de residencia legal, pasaporte, comprar una casa comercial de un desarrollador designado por un banco en esta ciudad;
2. Abrir una cuenta de depósito especial en el banco, con un saldo de depósito no inferior al 30% del total. el pago de la casa que se va a comprar;
3. Tener un contrato de compra de casa válido, un acuerdo y otros documentos de respaldo;
4. como hipoteca;
5. Estar dispuesto a cumplir el contrato de préstamo Todos los términos;
6.
(3) Información a expedir y proporcionar:
1. Original y copia del documento de identidad de residente
2. ;
3. Original y copia del pago de la primera cuota;
4. Comprobante de capacidad de pago mensual, incluyendo: comprobante de ingresos personales y familiares, certificado de depósito (libreta u otro). documentos) valores), etc.
Base Legal
"Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos para Capital de Trabajo"
Artículo 24 Antes de conceder un préstamo, el prestamista deberá confirmar que el prestatario cumple con los condiciones estipuladas en el contrato, y de conformidad con el contrato, gestionar y controlar el pago de los fondos del préstamo mediante el pago encomendado por el prestamista o el pago independiente del prestatario, y supervisar el uso de los fondos del préstamo de acuerdo con los fines acordados.
El pago confiado al prestamista significa que el prestamista paga el préstamo a través de la cuenta del prestatario al socio de transacción del prestatario que cumple con el propósito estipulado en el contrato basado en la solicitud de retiro y la encomienda de pago del prestatario.
El pago autónomo del prestatario significa que después de que el prestamista libere los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario según la solicitud de retiro del prestatario, el prestatario pagará de forma autónoma al socio de transacción del prestatario que cumpla con el propósito estipulado en el contrato.