Introducción al concepto de fideicomiso de propiedad:
El fideicomiso de propiedad se refiere a la encomienda de bienes muebles e inmuebles al cliente (casas, bienes raíces), así como bienes no monetarios y propiedades. derechos tales como derechos de autor y derechos de propiedad intelectual El acto de administrar o disponer de empresas fiduciarias de acuerdo con las condiciones y propósitos acordados.
Explicación vernácula del fideicomiso de propiedad:
El fideicomiso de propiedad, también conocido como "encomienda de fideicomiso", es un sistema de administración de propiedad con activos como núcleo, confianza como base y encomienda como el método. Una persona que posee una propiedad, para beneficio propio o de un tercero, confía la propiedad que no puede administrar y utilizar bien a alguien en quien confía para que la administre o maneje. La persona a quien se le han confiado los derechos de propiedad cobra una tarifa. Los productos fiduciarios generalmente se dividen en dos categorías: productos fiduciarios de propiedad y productos fiduciarios de capital.
La definición autorizada de fideicomiso de propiedad:
El fideicomiso de propiedad se refiere al fideicomitente que transfiere activos o derechos de propiedad existentes, como bienes raíces, acciones, activos crediticios, riqueza rentable, carreteras y puentes. , bosques industriales, gas Los ingresos del sitio web, etc. se confían a una sociedad fiduciaria y luego los derechos del fideicomiso se transfieren a los inversores, que es un producto financiero derivado de la titulización de activos. Los ingresos provienen de la propia propiedad del fideicomiso. Cuando los inversores compran productos de fideicomiso de propiedad, dado que la propiedad del fideicomiso es visible, los ingresos del fideicomiso generados por la propiedad del fideicomiso también son verdaderamente visibles, evitando así riesgos en el proceso de formación de la propiedad en la que se confía para generar ingresos del fideicomiso.
Características de los fideicomisos de propiedad:
En primer lugar, los derechos de propiedad deben poder mensurarse en moneda. Un fiduciario es alguien a quien otros le confían la administración de sus finanzas en su nombre. El propósito del fideicomiso y del fideicomiso comercial es principalmente realizar la administración de la propiedad y la preservación y apreciación de la propiedad. El contenido de los derechos que no se pueden medir en moneda no puede cumplir este propósito de los productos fiduciarios y, por lo tanto, no se puede utilizar como propiedad del fideicomiso. productos de derechos.
En segundo lugar, el cliente debe tener derecho a disponer de los derechos de propiedad. El establecimiento de una relación de fideicomiso irá inevitablemente acompañado de la transferencia de derechos, lo que requiere que el fideicomitente tenga plenos derechos de disposición sobre los derechos de propiedad como propiedad fiduciaria. Esto incluye dos aspectos: primero, el cliente debe poseer legalmente los derechos de propiedad. La propiedad incluye los cuatro derechos de posesión, uso, ganancia y disposición. El fideicomitente no puede utilizar derechos de propiedad pertenecientes a un tercero para establecer un fideicomiso. En segundo lugar, los derechos de propiedad deben ser negociables y transferibles. Los derechos de propiedad con exclusividad personal, como los derechos a reclamar pensiones, derechos de pensión, derechos de pensión y otros derechos de naturaleza especial, no pueden ejercerse de acuerdo con las disposiciones legales y no pueden ser dispuestos arbitrariamente por el cliente. ser tratados como propiedad fiduciaria. Los derechos de propiedad que las partes han acordado no transferir no pueden utilizarse como propiedad fiduciaria. Una vez más, los derechos deben ser reales y específicos.
Notas:
El artículo 7, párrafo 1, de la Ley de Fideicomisos de mi país estipula: “Para establecer un fideicomiso, debe haber bienes fiduciarios definidos, y los bienes fiduciarios deben ser de propiedad legal. por el fideicomitente. Todos los bienes "En un fideicomiso de derechos, sólo ciertos derechos de propiedad pueden usarse como bienes fiduciarios, y los derechos de propiedad deben ser específicos al establecer una relación de fideicomiso.