Ya sea que se trate de una transacción de casa nueva o de una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor firmarán un acuerdo de compra de casa durante la transacción de la casa. Algunos compradores no tienen experiencia en la compra de casas después del desarrollador. Al redactar el contrato de compra de una vivienda, los compradores no saben a qué cuestiones se debe prestar atención y solo pueden dejar que el desarrollador decida los términos relevantes del contrato. También hay cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda. ¿A qué deben prestar atención los compradores al firmar un contrato de compra de vivienda?
1. Indique los estándares de entrega
El contrato de compra de la casa estipulará el tiempo de entrega y los estándares de la casa. Los requisitos para las casas en bruto son generalmente las cuestiones de calidad más básicas. Si compra una casa finamente decorada, la entrega no será tan sencilla como la de una casa finamente decorada, los estándares de entrega deben ser claros, incluida la marca, modelo, color, etc. de los materiales de decoración y palabras vagas. Debe evitarse tanto como sea posible para evitar que los desarrolladores hagan trampa.
2. Aclarar los problemas de administración de la propiedad
Si se trata de un edificio nuevo, la propiedad en la comunidad es designada por el desarrollador para cooperación o hay una empresa inmobiliaria estacionada en ella. , pero pase lo que pase, al comprar una casa los inversores deben identificar claramente qué empresa inmobiliaria son, cuáles son sus calificaciones, el plazo de pago y las normas de pago específicas de las tasas inmobiliarias, etc.
3. El área compartida debe indicarse claramente.
Todas las casas que compramos tienen áreas compartidas. Algunos desarrolladores solo serán vagos cuando los compradores pregunten sobre el área compartida. , y no está claramente escrito en el contrato de compra de la vivienda, pero es muy probable que sea manipulado más adelante. Sin embargo, dado que el tamaño y la ubicación del área compartida es en realidad un área oculta que el comprador de la vivienda necesita comprar con dinero, es mejor que el comprador de la vivienda acuerde claramente el tamaño y la ubicación específicos del área compartida en la vivienda complementaria. contrato de compraventa, y también prestarle atención a explicar cómo resolver la situación si hay un cambio en la participación accionaria, para evitar futuras disputas por la compra de vivienda.
4. Tiempo de tramitación del certificado inmobiliario
El tiempo de tramitación del certificado inmobiliario es muy importante para los compradores de vivienda. El contrato de compraventa no suele implicar el tiempo que lleva. Solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que debe incluirse en las cláusulas complementarias. Hacer un acuerdo.
5. Las responsabilidades relevantes por el incumplimiento del préstamo deben establecerse claramente.
Si el comprador de la vivienda compra una casa con un préstamo, las responsabilidades relevantes por el incumplimiento del préstamo deben estipularse claramente en la compra. contrato si es del promotor Si el préstamo no se puede tramitar por algún motivo, el comprador de la vivienda puede realizar el check out sin ser considerado responsable por incumplimiento del contrato, e incluso puede pedirle al promotor que asuma la responsabilidad. Si el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo por sus propios motivos, puede renegociar el método de pago con el promotor, y el comprador de la vivienda que no pueda pagar el saldo deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
6. Otros compromisos de los promotores
A la hora de vender casas, los promotores utilizarán muchos métodos promocionales para atraer compradores, como zonas libres, plazas de aparcamiento, etc. Alrededor de la propiedad se construirán centros comerciales, hospitales, escuelas y otras instalaciones de apoyo. Después de entregar la casa, descubre que ha sido engañado y el promotor se niega a reconocer la promesa que hizo. Para proteger sus propios intereses, lo mejor es indicar claramente los compromisos en el acuerdo complementario e indicar la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
7. Acerca de la fuerza mayor
La fuerza mayor no se puede ignorar. Por ejemplo, debido a algunas políticas nuevas introducidas por el país o el gobierno, el contrato no puede continuar ejecutándose. Cuando ocurre tal situación, las responsabilidades de ambas partes deben acordarse de antemano y resolverse mediante negociación para evitar disputas.