Cálculo del anticipo del proyecto
El anticipo del proyecto también se denomina preparación anticipada del material. De acuerdo con las disposiciones del contrato de contratación del proyecto, la unidad contratante deberá asignar una cierta cantidad de materiales prepagos al contratista antes del inicio de la construcción como capital de trabajo requerido para los principales materiales y componentes del proyecto contratado.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, si se implementa el pago por adelantado del proyecto, las dos partes deben acordar en las cláusulas especiales el momento y el monto del pago por adelantado del proyecto del contratista al contratista, y Pague uno por uno según el tiempo y la proporción acordados después del inicio de la construcción. El pago por adelantado deberá realizarse a más tardar 7 días antes de la fecha de inicio acordada. Si el empleador no paga por adelantado según lo acordado, el contratista enviará un aviso solicitando el pago anticipado al empleador 7 días después de la fecha acordada para el pago anticipado. Si el contratista no realiza el pago por adelantado requerido después de recibir la notificación, podrá detener la construcción 7 días después de que se emita la notificación. El promotor pagará los intereses del préstamo pagaderos al contratista a partir de la fecha de pago acordada y será responsable del incumplimiento del contrato.
El modelo de licitación emitido por el Ministerio de la Construcción estipula que el anticipo del proyecto solo lo utiliza el contratista para pagar los costos de movilización relacionados con el proyecto en las primeras etapas de construcción. Si el contratista abusa de esta cláusula, el empleador tiene derecho a retirarla inmediatamente. Después de que el contratista presente una garantía bancaria equivalente al monto del anticipo al desarrollador (emitida por un banco reconocido por el desarrollador), el desarrollador deberá pagar el anticipo al contratista en la cantidad y el tiempo especificados. seguirán siendo válidos hasta que el desarrollador deduzca la totalidad del anticipo. Cuando el empresario deduzca el anticipo, se reducirá en consecuencia el importe de la garantía bancaria.
El monto del anticipo se determina en función de factores como el período de construcción, el volumen del proyecto de construcción e instalación, la proporción de los materiales y componentes principales en el volumen del proyecto de construcción e instalación y el período de almacenamiento del material. .
(1) Cantidad de materiales prepago
Cálculo del límite de materiales prepago. La fórmula es
Límite de reserva de material = valor de producción anual de construcción * proporción de material principal * número de días de reserva de material / días calendario de construcción anual.
O el límite de la tarifa de reserva = el valor de producción anual de la construcción * la proporción de la tarifa de reserva prepaga en el precio del proyecto
Para proyectos que solo incluyen días hábiles fijos y no incluir cuotas de materiales, la unidad de construcción es responsable del suministro de materiales. Para los proyectos, no existe pago anticipado por preparación de material, solo pagos de avance en función del avance.
(2) Deducción del dinero de garantía.
De acuerdo con las regulaciones, una cierta proporción del pago final debe reservarse en el costo total del proyecto como dinero de garantía de calidad, lo que se denomina dinero de garantía. El dinero de la garantía generalmente debe deducirse durante el proceso de liquidación y desembolsarse al final del período de garantía del proyecto.
Hay dos formas comunes de deducir el dinero de la garantía en el análisis de casos (tomando como ejemplo la proporción del dinero de la garantía como el 5% del monto total del contrato):
(1) Procesar la liquidación normal hasta que cuando la liquidación acumulada del pago por progreso del proyecto alcance el 95% del monto del contrato, se suspenderá el pago y la parte restante se utilizará como dinero de garantía;
(2) Deducir hasta el Se completa la deducción, es decir, cuando se paga el pago por avance del proyecto por primera vez, el depósito de garantía se deducirá de acuerdo con la proporción acordada por ambas partes del contrato hasta que el monto de la deducción acumulada alcance el 5% del monto del contrato.
Al determinar el monto del dinero de la garantía, preste atención a la denominada proporción del dinero de la garantía (como 5%, etc.) que se refiere a la proporción del dinero de la garantía en el monto del contrato y el contrato. El importe no incluye ingresos por cambios y reclamaciones.