El proceso detallado para comprar una casa de segunda mano con un préstamo es el siguiente:
1 Mirar la casa y firmar un contrato de compraventa de vivienda: El primer paso para comprar una. casa es mirar las opciones de la casa. Después de comprar una casa, el comprador y el vendedor negocian el precio y firman un contrato de compra una vez completada la negociación.
2. -casas de mano es principalmente para determinar el pago inicial que el comprador debe pagar. En circunstancias normales, la tasación de la propiedad requiere una empresa de tasación, y este proceso demora entre 5 y 7 días hábiles;
3. para un préstamo del banco: Tanto el comprador como el vendedor deben traer toda la información. Comprar una casa trae principalmente datos personales y vender una casa además de los datos personales. Además, debe traer información inmobiliaria relevante después de completar. el formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa para su evaluación;
4. Revisión del banco: después de enviar la solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda debe esperar la revisión del banco Cuando el comprador de la vivienda envíe los fondos al banco, el banco revisará la información enviada por el comprador de la vivienda;
5. el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, las partes solicitan al departamento de administración de bienes raíces certificados legales, contratos de transferencia y otros documentos relevantes, y al mismo tiempo declaran el precio de la transacción y obtienen el formulario de aceptación;
6. Solicite un certificado de bienes raíces: antes de solicitar un certificado de bienes raíces, el comprador también debe pagar las tarifas correspondientes. Después de pagar los impuestos y tarifas de bienes raíces, ambas partes pueden comenzar a solicitar el certificado de bienes raíces. emitir un nuevo certificado de título de propiedad al comprador de la vivienda. Sin embargo, ambas partes deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para obtener el certificado de título de propiedad de acuerdo con los procedimientos de transferencia.
7. El comprador de la vivienda completa la transferencia y obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, puede acudir al banco para solicitar una hipoteca inmobiliaria. Después de tramitar la hipoteca inmobiliaria, el banco prestará dinero a la cuenta designada por el comprador de la vivienda. los pagos se realizan directamente a la cuenta del vendedor y los pagos mensuales de la hipoteca se realizan de acuerdo con el contrato.
Base legal:
Artículo 11 de las “Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales”
Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del el préstamo es claro y legal;
(3) el monto, el plazo y la moneda de la solicitud del préstamo son razonables;
(4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno, sin antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.