Aquí hay un documento de orientación emitido por el Departamento de Construcción Provincial de Zhejiang sobre el ajuste de las tarifas de mano de obra y materiales: Comités de construcción municipales y de condado (ciudad) (oficinas de construcción, oficinas de gestión de la construcción), Gestión Urbana de la ciudad de Ningbo. Oficina, Oficina Municipal de Jardinería de la ciudad de Wenzhou: Recientemente, los precios de las materias primas (incluido el acero, los materiales locales, los metales no ferrosos, etc.) y la mano de obra para proyectos de construcción en nuestra provincia han seguido fluctuando significativamente, lo que ha provocado cambios importantes en los proyectos. Algunos cambios han superado las expectativas del contratante, el alcance que el contratista normalmente puede prever y realizar, afecta en cierta medida la construcción del proyecto. Con el fin de mantener el orden del mercado de la construcción, determinar razonablemente los costos del proyecto y garantizar la implementación fluida de la construcción del proyecto, con base en la situación real de esta provincia y después de la investigación, se presenta la siguiente guía sobre el control de riesgos de la mano de obra y Precios de elementos materiales de proyectos de construcción en nuestra provincia. 1. Cuando en el contrato de construcción se estipule claramente el alcance del riesgo y la magnitud del precio del elemento de la obra, prevalecerá dicha estipulación. Si no hay acuerdo, ambas partes del contrato pueden firmar un acuerdo complementario y negociar un acuerdo de acuerdo con los siguientes métodos basados en los principios de buscar la verdad a partir de los hechos y compartir razonablemente los riesgos. (1) Alcance del ajuste 1. Explicación de palabras especiales relevantes Precio de mercado: se refiere al precio de la mano de obra y los materiales confirmados mutuamente por ambas partes del contrato de construcción Precio de información: se refiere al precio de la mano de obra y los materiales publicados periódicamente por el costo; agencia de gestión a través de la "Información de Costos" Precio combinado: se refiere al producto del precio unitario y la cantidad adoptada por el contratista de la construcción en el documento de cotización. 2. Rango de ajuste de la tarifa laboral: Cuando aumenta la relación entre el precio del mercado laboral durante el período de liquidación o el precio de información laboral promedio en los 80 meses del período de construcción antes del contrato con el precio de mercado o el precio de información correspondiente al período de preparación del documento de cotización de oferta. o disminuye en más de 15. (El precio unitario de la mano de obra utilizado durante el período de preparación del documento de cotización de licitación se compara con el precio de mercado correspondiente o el precio de información correspondiente, y el valor mayor se utiliza para participar en el cálculo de juicio de las condiciones de ajuste. 3. Ajuste de la tarifa de material rango (1) El precio total de los materiales de una especificación representa el proyecto Cuando la relación entre el costo del contrato es 1 o superior, y la relación entre el precio informativo promedio del material en los 80 meses del período de construcción anterior al contrato y el el precio de la información correspondiente al período de preparación del documento de cotización de licitación aumenta o disminuye en más de 10 (2) Material de especificación única La relación entre el precio total y el costo del contrato del proyecto es inferior a 1, pero la relación entre el precio de información promedio en el; 80 meses del período de construcción antes del contrato y el precio de información correspondiente durante el período de preparación del documento de cotización aumenta o disminuye en más de 20 (2) Método de ajuste 1. Siempre que se cumpla el rango de ajuste de los costos laborales, el precio. La diferencia del aumento en los costos laborales correrá a cargo de la parte contratante, y la parte contratante se beneficiará de la fórmula de cálculo A=∑×(B÷C-1.15)×C×E Cuando B≥1.15C. ; A=∑×(B÷C-0.85)×C×E Cuando B≤0.85C Entre ellos: A es la diferencia del costo laboral total, B es el precio del mercado laboral durante el período de liquidación o el precio promedio de información en el 80 meses del período de construcción antes del contrato C es el precio del mercado laboral o precio de información laboral correspondiente al período de preparación del documento de cotización de oferta E es la cuota de mano de obra para las categorías primera, segunda y tercera. la suma del aumento o disminución de los costos de materiales representará el costo del contrato del proyecto. Cuando la relación sea 3 o inferior, no se ajustará cuando sea superior a 3, los materiales se podrán retirar para compensar la diferencia. La diferencia de precio por el aumento de los costos de materiales correrá a cargo de la parte contratante, y la parte contratante se beneficiará de la caída de la diferencia de precio. Fórmula de cálculo A = [∑ (B-C) × E + F] - 0,03G Cuando [∑ (. B-C) × E + F] ≥ 0,03G; A = [∑ (B-C) × E + F] + 0,03G Cuando [∑ (B-C) × E + F] ≤ -0,03G donde: A es la diferencia total de precio del material B es el precio de mercado del material durante el período de liquidación o el precio de información del material promedio en los 80 meses del período de construcción antes del contrato. C es el precio de mercado del material o el precio de información del material correspondiente al período de preparación del documento de cotización de la oferta. de materiales para una sola especificación. F es la diferencia total de precio del material. Impuesto G es el costo del contrato del proyecto. 3. Si el período de construcción se retrasa por culpa del empleador, la diferencia de precio causada por el aumento de los precios de la mano de obra y los materiales durante. el retraso correrá a cargo del contratista; por el contrario, el contratista se beneficiará de la diferencia de precio provocada por la disminución de precio. Si el período de construcción se retrasa por cualquier motivo, el contratista correrá con la diferencia de precio provocada por el aumento de mano de obra y material. precios durante el retraso; por el contrario, la diferencia de precio provocada por la disminución de precio beneficiará al contratista.
4. La parte contratante y la parte contratante utilizarán la proporción de aumentos de precios y disminuciones de mano de obra y elementos materiales como referencia para el ajuste de precios, y firmarán contratos o acuerdos complementarios de manera oportuna durante el proceso de implementación del proyecto. La diferencia de precio sólo incluye impuestos y ningún otro cargo. 5. No se ajustarán los proyectos que hayan sido finalizados antes del 1 de octubre de 2007 o hayan completado su liquidación antes de la fecha de emisión del documento. 2. Los departamentos administrativos de la construcción en todos los niveles deberán revisar estrictamente la presentación y revisión de los pliegos de licitación de los proyectos de construcción, y en particular, fortalecer la revisión de las cláusulas de control de riesgo de precios de los elementos laborales y materiales en las cláusulas principales del contrato a suscribir. Cuando no existan cláusulas relevantes en el contrato de construcción, se debe instar al licitador a agregar cláusulas de control de riesgo de precio de elementos laborales y materiales y métodos de ajuste cuando se exceda el rango de riesgo acordado, de lo contrario no se presentará. 3. Las agencias de gestión de costos del proyecto en varias localidades deben fortalecer la gestión dinámica de los precios de la mano de obra y los elementos materiales del proyecto de construcción, emitir información de alerta temprana de manera oportuna cuando los precios fluctúen mucho y guiar correctamente a ambas partes hacia la determinación razonable y el control efectivo del costo del proyecto. . Departamento de Construcción Provincial de Zhejiang 25 de junio de 2008