"Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Inversión Inmobiliaria" propone que se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: En primer lugar, es un inmueble activo en el lugar donde se encuentra el inmueble de inversión Mercado de transacciones, en segundo lugar, la empresa puede obtener el precio de mercado u otra información relevante de transacciones inmobiliarias iguales o similares del mercado inmobiliario, para hacer una estimación razonable del valor razonable del inmueble de inversión. En este caso, el modelo del valor razonable se puede utilizar para la medición posterior de la propiedad de inversión. Si el inmueble de inversión ya no se mide a su valor razonable para depreciación o amortización, la diferencia entre su valor en libros y el valor en libros original se ajustará de acuerdo con el valor razonable del inmueble de inversión en la fecha del balance y se incluirá en el pérdidas y ganancias actuales.
(2) Impacto teórico de la medición del valor razonable en la industria de bienes raíces de inversión
1 La medición del valor razonable de los bienes raíces de inversión puede reflejar su valor real y sus ganancias futuras, mejorando así. valor de referencia de la información de presentación de informes. En los últimos años, el mercado inmobiliario se ha expandido rápidamente y la tendencia alcista ha ido aumentando gradualmente. Por lo tanto, una vez que una empresa que cotiza en bolsa adopta el método del valor razonable para medir los bienes inmuebles de inversión en etapa inicial, sus activos netos y ganancias actuales aumentarán significativamente, por lo que la prima de los bienes inmuebles de inversión de la empresa que cotiza en bolsa se reflejará plenamente en sus libros.
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Además, las empresas de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa pueden revalorizarse cada año y utilizar el valor de mercado para reflejar el valor contable, lo que aumentará directa y significativamente el patrimonio neto por acción y reducirá la relación precio-beneficio. Se puede ver que el valor de referencia de los activos netos contables de la empresa reflejados en el valor razonable futuro mejorará considerablemente.
2. Medir las propiedades de inversión a su valor razonable aumentará la carga impositiva corporativa. Actualmente, esta norma utiliza el costo histórico para valorar las propiedades de inversión de las empresas que cotizan en bolsa y no reconoce las ganancias y pérdidas derivadas de los cambios en el valor de mercado. Utiliza plenamente la función de deducción fiscal de la depreciación para las empresas que cotizan en bolsa y favorece la preservación del capital corporativo. Las nuevas normas contables utilizan el valor razonable para medir los bienes inmuebles de inversión, lo que significa que los impuestos pagados por la empresa aumentarán en consecuencia, lo que conducirá directamente a salidas de efectivo de la empresa.
(C) De hecho, el valor razonable de las propiedades de inversión no se refleja completamente en los libros.
Las sociedades cotizadas pueden optar por adoptar el modelo de coste o el modelo de medición del valor razonable. A juzgar por las revelaciones de los tres primeros trimestres de 2007, la mayoría de las empresas eligen el modelo de costes. Para las propiedades de inversión medidas utilizando el modelo de costos, los inversores calificados pueden conocer el valor real de dichas propiedades. Si la diferencia entre el valor real y el valor de costo es grande, si la empresa cambia al modelo de valor razonable, aumentará considerablemente el valor en libros de los activos de la empresa, a menudo llamados activos ocultos. Si los bienes inmuebles de inversión se miden a su valor razonable, por un lado, no incluye depreciación ni amortización, lo que reducirá los gastos y aumentará las ganancias en cada período, por otro lado, las fluctuaciones en el valor razonable de los bienes inmuebles afectarán directamente; ganancias y pérdidas actuales.